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Contrato de censo

Mayo 04, 2023

El censo es un contrato en desuso, que se constituye cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra una cierta cantidad de dinero anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una propiedad suya con la responsabilidad del dinero y del capital. Normalmente las legislaciones exigen escritura pública para su constitución. El censo es a la vez un contrato y un derecho real.[1]​

Los censos fueron una institución utilizada en tiempos medievales y modernos, en Europa y América. Se parecía al actual préstamo hipotecario, salvo que el deudor conservaba plenos derechos sobre el inmueble gravado.

Renta feudal

El censo generalmente se hacía por contrato por el que mediante una operación de préstamo se establecía una renta, usualmente anual, a pagar en especie o en metálico. Se convirtió prácticamente en elemento simbólico en ciertas regiones españolas, con particularidades propias, bien por un préstamo como tal o bien por el uso de un bien raíz. Estuvo en decadencia después de la Edad Moderna.

Venta o cesión

Más importante es el censo como forma de venta o cesión del domino útil de una propiedad y, como tal, una forma de explotación de la misma. Este tipo censal se denomina reservativo, censo enfitéutico o perpetuo, según las zonas, y su renta suele ser poco elevada, abonándose en especie o en metálico.

Crédito

Por último, el censo es una forma de crédito, por la cual se presta una cantidad de dinero – principal- a un determinado tipo de interés (7%, 5% o 3%, según los siglos), para cuya seguridad se hipotecan uno o varios bienes muebles o inmuebles. Esta fórmula recibe el nombre de censo consignativo o al quitar, ya que la deuda quedaba saldada cuando se “quitaba” el principal prestado.

Forma de pago aplazado

Por otro lado, el censo se utilizó también como forma de pago aplazado de las dotes de las monjas, mientras que las órdenes masculinas cobraban numerosas memorias de misas y otras obras pías, a través de los réditos censales que les cedían los fundadores.

Historia

Los censos se generalizaron especialmente en regiones y tiempos donde el capital efectivo era escaso, como en América hispano-lusitana, región que padeció durante la Época Colonial una particular sangría de recursos y escasez de dinero líquido.

Aunque había distintos tipos de censos,[2]​ consignativos, reservativos o vitalicios, los más utilizados fueron especialmente los de tipo "consignativo" redimible, que eran la adquisición de un capital bajo la garantía de una finca o un inmueble, sujetándola al gravamen de una pensión anual. El censuatario (aquel que solicitaba el préstamo) conservaba el pleno derecho sobre el bien inmueble y podía venderlo, enajenarlo, si el comprador aceptaba el censo y las obligaciones que se derivaban del mismo, y el censualista (quien otorgaba el censo) daba la autorización. Las propiedades gravadas no podían ser divididas.

El porcentaje que se pagaba sobre la tierra puesta en censo era bajo. En el siglo XVI era de poco más del 7% En el siglo XVII se redujo al 5%. A comienzos del siglo XVIII sólo era del 3% de acuerdo con las cifras ordenadas por las pragmáticas reales españolas.

Generalmente los censos impuestos se mantenían durante un largo período. En efecto, no había interés en redención del censo, ya que al quedar libre el capital, había que buscar una nueva inversión, lo que no presentaba ningún beneficio y podía significar pérdidas, pues no existía la posibilidad de aumentar las ganancias con inversiones que dieran rentabilidad sin perder la estabilidad. Por otra parte, la economía campesina frecuentemente tenía dificultades y no podía hacer las liquidaciones del caso.

Aunque el dinero otorgado en censo era generalmente muy inferior al costo real de la propiedad, si el censualista dejaba de percibir los réditos, podía exigir al censuatario el principal, o ante la insolvencia de este, el bien gravado pasaba a pertenecer al censualista. Fue de esta manera como muchas propiedades urbanas y rurales pasaron a manos eclesiásticas, pues la Iglesia católica y sus organizaciones (comunidad religiosa, parroquia, diócesis) recurrieron con frecuencia a los censos redimibles como formas de inversión de capital.

La reglamentación de los censos seguía los lineamientos y recomendaciones del Derecho Canónico y dados los bajos intereses, nunca se consideraron como usura, práctica prohibida por el catolicismo.

La otra forma de censo utilizada, aunque en menor medida, era el llamado "Censo reservativo" que podía ser perpetuo o redimible. En realidad no era otra cosa que una forma de venta bajo condición y pendiente del pago de la suma en que se había valorado la propiedad vendida. Así, el contrayente transfería a otro una propiedad fructífera con el dominio directo en ella, reservándose solamente para sí el derecho a percibir ciertos réditos anuales o pensión anual, mientras el comprador terminaba de pagar el valor íntegro en que se había tasado la propiedad.

En Francia

En Francia, el censo (cens) y la censiva (censive) son dos términos ligados a la estructura económica de los sistemas políticos feudales:[3]​

  • El censo es una regalía ('pagar el censo').
  • La censiva puede ser el fondo ('poseer/comprar una censiva'), o la regalía ('pagar la censiva'), sinónimo de censo aplicable a la tierra, o por la forma de poseer el fondo (propiedades mantenidas en censiva y no en feudo o en libre alodio.

El censo era la renta anual, territorial y perpetua adeudada por quien tiene la 'propiedad útil' de una tierra (fondo), llamada censiva, al que posee la propiedad eminente,[4]​ llamada señorío fundiario. Pagando el censo, el censitario era generalmente del común, pero también puede ser noble o eclesiástico. La censiva puede consistir en un terreno, una parcela construida en una ciudad, un molino, un transbordador en un río, un peaje en una carretera, cabezas de ganado con derecho a pastar, pero también un dominio importante, como un priorato. Quien recibía el censo era considerado noble.

Véase también

Referencias

  1. http://derecho.laguia2000.com/parte-general/derecho-de-censo
  2. Título XIV: De los censos. Ver página 316, Ilustración del Derecho Real de España ordenada por Don Juan Sala (1820).
  3. Dictionnaire de droit et de pratique, M.***, 1769.
  4. La propiedad eminente, también llamada posesión eminente, era una forma de derecho de propiedad, como el 'derecho señorial'.
  •   Datos: Q2476001

Mayo 04, 2023
contrato, censo, censo, contrato, desuso, constituye, cuando, persona, contrae, obligación, pagar, otra, cierta, cantidad, dinero, anual, reconociendo, capital, correspondiente, gravando, propiedad, suya, responsabilidad, dinero, capital, normalmente, legislac. El censo es un contrato en desuso que se constituye cuando una persona contrae la obligacion de pagar a otra una cierta cantidad de dinero anual reconociendo el capital correspondiente y gravando una propiedad suya con la responsabilidad del dinero y del capital Normalmente las legislaciones exigen escritura publica para su constitucion El censo es a la vez un contrato y un derecho real 1 Los censos fueron una institucion utilizada en tiempos medievales y modernos en Europa y America Se parecia al actual prestamo hipotecario salvo que el deudor conservaba plenos derechos sobre el inmueble gravado Indice 1 Renta feudal 2 Venta o cesion 3 Credito 4 Forma de pago aplazado 5 Historia 6 En Francia 7 Vease tambien 8 ReferenciasRenta feudal EditarEl censo generalmente se hacia por contrato por el que mediante una operacion de prestamo se establecia una renta usualmente anual a pagar en especie o en metalico Se convirtio practicamente en elemento simbolico en ciertas regiones espanolas con particularidades propias bien por un prestamo como tal o bien por el uso de un bien raiz Estuvo en decadencia despues de la Edad Moderna Venta o cesion EditarMas importante es el censo como forma de venta o cesion del domino util de una propiedad y como tal una forma de explotacion de la misma Este tipo censal se denomina reservativo censo enfiteutico o perpetuo segun las zonas y su renta suele ser poco elevada abonandose en especie o en metalico Credito EditarPor ultimo el censo es una forma de credito por la cual se presta una cantidad de dinero principal a un determinado tipo de interes 7 5 o 3 segun los siglos para cuya seguridad se hipotecan uno o varios bienes muebles o inmuebles Esta formula recibe el nombre de censo consignativo o al quitar ya que la deuda quedaba saldada cuando se quitaba el principal prestado Forma de pago aplazado EditarPor otro lado el censo se utilizo tambien como forma de pago aplazado de las dotes de las monjas mientras que las ordenes masculinas cobraban numerosas memorias de misas y otras obras pias a traves de los reditos censales que les cedian los fundadores Historia EditarLos censos se generalizaron especialmente en regiones y tiempos donde el capital efectivo era escaso como en America hispano lusitana region que padecio durante la Epoca Colonial una particular sangria de recursos y escasez de dinero liquido Aunque habia distintos tipos de censos 2 consignativos reservativos o vitalicios los mas utilizados fueron especialmente los de tipo consignativo redimible que eran la adquisicion de un capital bajo la garantia de una finca o un inmueble sujetandola al gravamen de una pension anual El censuatario aquel que solicitaba el prestamo conservaba el pleno derecho sobre el bien inmueble y podia venderlo enajenarlo si el comprador aceptaba el censo y las obligaciones que se derivaban del mismo y el censualista quien otorgaba el censo daba la autorizacion Las propiedades gravadas no podian ser divididas El porcentaje que se pagaba sobre la tierra puesta en censo era bajo En el siglo XVI era de poco mas del 7 En el siglo XVII se redujo al 5 A comienzos del siglo XVIII solo era del 3 de acuerdo con las cifras ordenadas por las pragmaticas reales espanolas Generalmente los censos impuestos se mantenian durante un largo periodo En efecto no habia interes en redencion del censo ya que al quedar libre el capital habia que buscar una nueva inversion lo que no presentaba ningun beneficio y podia significar perdidas pues no existia la posibilidad de aumentar las ganancias con inversiones que dieran rentabilidad sin perder la estabilidad Por otra parte la economia campesina frecuentemente tenia dificultades y no podia hacer las liquidaciones del caso Aunque el dinero otorgado en censo era generalmente muy inferior al costo real de la propiedad si el censualista dejaba de percibir los reditos podia exigir al censuatario el principal o ante la insolvencia de este el bien gravado pasaba a pertenecer al censualista Fue de esta manera como muchas propiedades urbanas y rurales pasaron a manos eclesiasticas pues la Iglesia catolica y sus organizaciones comunidad religiosa parroquia diocesis recurrieron con frecuencia a los censos redimibles como formas de inversion de capital La reglamentacion de los censos seguia los lineamientos y recomendaciones del Derecho Canonico y dados los bajos intereses nunca se consideraron como usura practica prohibida por el catolicismo La otra forma de censo utilizada aunque en menor medida era el llamado Censo reservativo que podia ser perpetuo o redimible En realidad no era otra cosa que una forma de venta bajo condicion y pendiente del pago de la suma en que se habia valorado la propiedad vendida Asi el contrayente transferia a otro una propiedad fructifera con el dominio directo en ella reservandose solamente para si el derecho a percibir ciertos reditos anuales o pension anual mientras el comprador terminaba de pagar el valor integro en que se habia tasado la propiedad En Francia EditarEn Francia el censo cens y la censiva censive son dos terminos ligados a la estructura economica de los sistemas politicos feudales 3 El censo es una regalia pagar el censo La censiva puede ser el fondo poseer comprar una censiva o la regalia pagar la censiva sinonimo de censo aplicable a la tierra o por la forma de poseer el fondo propiedades mantenidas en censiva y no en feudo o en libre alodio El censo era la renta anual territorial y perpetua adeudada por quien tiene la propiedad util de una tierra fondo llamada censiva al que posee la propiedad eminente 4 llamada senorio fundiario Pagando el censo el censitario era generalmente del comun pero tambien puede ser noble o eclesiastico La censiva puede consistir en un terreno una parcela construida en una ciudad un molino un transbordador en un rio un peaje en una carretera cabezas de ganado con derecho a pastar pero tambien un dominio importante como un priorato Quien recibia el censo era considerado noble Vease tambien Editar Portal Derecho Contenido relacionado con Derecho Cabrevar Enfiteusis tambien denominada censo enfiteutico Laudemio LuismoReferencias Editar http derecho laguia2000 com parte general derecho de censo Titulo XIV De los censos Ver pagina 316 Ilustracion del Derecho Real de Espana ordenada por Don Juan Sala 1820 Dictionnaire de droit et de pratique M 1769 La propiedad eminente tambien llamada posesion eminente era una forma de derecho de propiedad como el derecho senorial Datos Q2476001 Obtenido de https es wikipedia org w index php title Contrato de censo amp oldid 146842833, wikipedia, wiki, leyendo, leer, libro, biblioteca,

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