Alquiler vacacional
El alquiler vacacional se entiende como el arrendamiento de una vivienda amoblada y decorada por periodos cortos de tiempo para fines turísticos o vacacionales, sin los servicios que brinda la hotelería tradicional para estos propósitos, debiéndose presentar como una alternativa más económica que un hotel. El término se difiere conceptualmente del de «segunda vivienda», debido a que en éstas, el propósito es que las propiedades sean ocupadas por sus propios dueños, sin obtener una ganancia económica por ello.[1]
Tipos de alojamiento
Los tipos de alojamiento se pueden subdividir en dos grandes grupos: Para el turismo urbano y rural. La oferta en este tipo de viviendas es variada, que van desde diferentes tipos de cabañas, individuales o como parte de un complejo turístico, que van desde lo rústico a lo más sofisticado; hasta villas residenciales independientes, con todas las comodidades que puede brindar una propiedad en la ciudad, pudiendo incorporar incluso elementos considerados de lujo. Para el caso de las propiedades urbanas, son más comunes los apartamentos, ubicados en edificios de residencias multifamiliares, especialmente en zonas de alto interés turístico.
Impacto económico
Inicialmente, las agencias de viajes controlaban la oferta de este tipo de propiedades, quienes vendían en sus paquetes la posibilidad de alquilarlas, sirviendo además como mediadores entre ambas partes, aumentando las medidas de seguridad y confianza al tenerlos como respaldo. Con la masificación del Internet y la aparición de nuevas tecnologías, como las aplicaciones móviles de teléfonos inteligentes, este mercado se ha visto favorecido considerablemente, aumentando las posibilidades de que los propietarios hagan un trato directo con sus potenciales inquilinos. De acuerdo a estudios a nivel global, se estimaba en 2015 que un tercio de la oferta turística de alojamientos se encuentra bajo esta modalidad, con dos tercios del mercado de los alquileres «por sus propios dueños» en esta categoría de viviendas amobladas.[2]
Servicios virtuales
Empresas de sitios web se han creado específicamente para ofrecer estos servicios, como las estadounidenses Airbnb y Niumba, que van desde el alquiler de un dormitorio (privado o compartido) con derecho a usar los espacios comunes dentro de una vivienda, como una propiedad completa para el uso del arrendatario. Del mismo modo, otras compañías dedicadas al turismo y los viajes, como Booking.com, Kayak o Despegar, han añadido una sección para este tipo de alquileres a toda su oferta turística. Asimismo, existen compañías virtuales como Hundredrooms, que sirven como metabuscador y comparador virtual entre dos o más compañías, con el objetivo de obtener el mejor precio.
Comparación con otros servicios de alojamiento
Pese a que son confundidas, existen diferencias intrínsecas con la modadalidad de propiedades de tiempo compartido. A diferencia de los servicios de hospitalidad, bajo la modalidad de alquiler vacacional sí se realiza un cobro por el uso de la propiedad.
Preocupaciones de los arrendatarios
Las mayores preocupaciones de los arrendatarios a las desconfianzas de la virtualidad para alquilar este tipo de propiedades, como por ejemplo, que la vivienda no sea como fue descrita o como se ofrecía, como también lo referente a estafas en los avisos puestos por Internet.[3] Para hacer frente a esto, las agencias y sitios web especializados en este tipo de alquileres han desarrollado diferentes medidas de seguridad para mejorar la satisfacción del cliente, como por ejemplo, la obligación de crear una cuenta de usuario con uno o más sistemas de verificación de identidad, así como también la creación de reseñas, donde tanto los propietarios como los inquilinos pueden escribir sus impresiones y calificar su experiencia recíprocamente, creando así una reputación en línea dentro del mismo sitio web.
Restricciones
Algunos países han comenzado a legislar y a regular este tipo de modalidad de alojamiento, especialmente debido a la posible evasión tributaria en la que podrían incurrir algunos propietarios, así como también otras normativas vinculadas al alquiler de viviendas amobladas, como el pago de permisos e impuestos, dependiendo las disposiciones legales de cada lugar donde se encuentran.[4]
Referencias
- Enzo, Sartori (11 de junio de 2019). «An Analysis of The Impact of Short-Term Vacation Rentals on the Hotel Industry». Avada Properties (en inglés) (avadaproperties.com). Consultado el 21 de octubre de 2020.
- Schaal, Denis (7 de abril de 2015). «Stacks Up: HomeAway Vs. Priceline Vs. Airbnb». Skift (en inglés) (Skift.com). Consultado el 6 de diciembre de 2020.
- Morales Salas, Ariadna (16 de julio de 2019). «Consejos para evitar estafas de alquileres vacacionales por internet». El País (Cincodias.elpais.com). Consultado el 6 de diciembre de 2020.
- Romero, Marta (7 de mayo de 2019). «¿Estás pensando en alquilar tu propiedad a turistas? Conoce tus obligaciones fiscales y legales». Noticiasinmobiliaria.com. Consultado el 6 de diciembre de 2020.