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Pershing Square Building

Enero 15, 2022

El Pershing Square Building, también conocido como 125 Park Avenue o 100 East 42nd Street, es un edificio de oficinas de 25 pisos en Midtown Manhattan en Nueva York. Está ubicado en el lado este de Park Avenue entre las calles 41 y 42, frente a Grand Central Terminal al norte y adyacente a 110 East 42nd Street al este.

Pershing Square Building
Monumentos Históricos de Nueva York
País Estados Unidos
Ubicación Manhattan
Dirección Park Avenue (125)
Coordenadas 40°45′06″N 73°58′39″O / 40.7517, -73.9775
Estilo neorrománico
Construcción 1923
Propietario SL Green Realty
Plantas 30
Arquitecto John Sloan y York and Sawyer
[editar datos en Wikidata]

El Pershing Square Building fue diseñado en el estilo neorrománico por John Sloan y T. Markoe Robertson de la firma Sloan & Robertson, en colaboración con York y Sawyer. Fue erigido dentro de Terminal City, una serie de edificios ubicados sobre las vías subterráneas que rodean Grand Central, y hace uso de los derechos aéreos inmobiliarios sobre las vías. El edificio está ubicado directamente encima de la estación Grand Central – 42nd Street del metro de Nueva York.

El Pershing Square Building, así como 110 East 42nd Street, se construyeron en el sitio del Grand Union Hotel. La construcción comenzó en 1921 y se completó en 1923. La propiedad del Pershing Square Building pasó a varias empresas; el último cambio de este tipo se produjo en 2010, cuando SL Green Realty compró el edificio. Se convirtió en un hito designado de Nueva York en 2016.

Diseño

 
Visto desde la calle 42

El edificio fue diseñado en estilo neorrománico por las firmas Sloan & Robertson y York & Sawyer. El diseño comparte muchos elementos con 110 East 42nd Street directamente al este, que también fue diseñado por York & Sawyer.[1]​

Forma

El plano de John Sloan para el Pershing Square Building requería una torre en forma de U sobre una base rectangular de cinco pisos, utilizada en muchos otros rascacielos de Nueva York erigidos antes de la Ley de Zonificación de 1916. Encima habría una sección intermedia de 14 pisos, con un patio de luces empotrado en el octavo piso, seguido de una sección superior de cinco pisos y dos pisos de ático empotrados.[2]​ Los planos originales requerían tiendas y restaurantes en el primer piso y el sótano.[3]​

El diseño se cambió más tarde para adaptarse al vecino 110 East 42nd Street.[4]​[2]​ La estructura se eleva desde una base cuadrada de 7 pisos con arcos decorativos de 3 pisos de altura en los tres pisos más bajos. La torre sobre el séptimo piso continúa en una configuración en forma de U hasta el piso superior.[5]​ El segundo piso tendría 9,1 m altura y se utilizaría como piso bancario. Los 20 pisos superiores se utilizarían como pisos de oficinas.[6]​ El muro entre el Pershing Square Building y 110 East 42nd estaba hecho de baldosas huecas, ya que un muro de ladrillos habría sido demasiado pesado para los cimientos y habría requerido la eliminación de los cinco o seis pisos superiores de ambos edificios.[7]​

Sloan también tuvo que diseñar los pisos superiores para cumplir con las condiciones que la BSA había establecido a cambio de permitir la variación de zonificación del Pershing Square Building. Por ejemplo, dado que la cornisa no podía sobresalir más de 30,5 cm desde la línea del lote del edificio, el diseño incorporó voladizos en la parte superior de la fachada y un ático de dos pisos sobre el piso 23.

El ático del piso 24 está ubicado a unos 2,1 m detrás del límite del edificio y en general consta de un piso con techo a cuatro aguas. También hay penthouses con techo a dos aguas en el piso 25 en las calles 41 y 42.[8]​ Los áticos, con sus techos de tejas rojas, parecían "una villa en la cima de una colina", como lo describió el arquitecto Charles Downing Lay.[9]​

Fachada

La fachada está revestida de ladrillo beige, con una decoración elaborada diseñada por Sloan y producida por Atlantic Terra Cotta Company.[5]​[7]​Tiene un color similar al de 110 East 42nd Street, con revestimiento de piedra arenisca de Ohio de color gris tostado, así como arcos, franjas verticales y diseño de cornisa similares. La mezcla de Sloan de detalles románicos y renacentistas lombardos en el Pershing Square Building contrastaba con el uso casi exclusivo de detalles románicos italianos en la fachada de 110 East 42nd.[2]​ El Pershing Square Building fue descrito como uno de los "primeros rascacielos en los que se utilizó revestimiento de ladrillo con fines decorativos",[10]​ y el uso de material sin precedentes llevó al Departamento de Edificios de Nueva York a publicar un informe especial sobre la fachada.

Las baldosas de terracota decoradas fueron fabricadas por Atlantic Terra Cotta, que utilizó pequeñas piezas para proporcionar una similitud con el revestimiento de ladrillo.[11]​ Atlantic Terra Cotta raspó las piezas de terracota antes de quemarlas para que parecieran una superficie rugosa. Los colores de las baldosas fueron caracterizados por el diario de Atlantic Terra Cotta como "un gris suave con destellos de fuego marrón dorado".[2]​[5]​[7]​ La mancha de color estaba destinada a "matizar las variaciones marcadas en un juego de color suavemente armonioso".

Gran parte de la ornamentación se encuentra en la base, particularmente alrededor del banco del segundo piso. Esta incluye columnas cuyos capiteles representan delfines, escudos y águilas.[8]​ Una de las figuras en el nivel del quinto piso representa a un caduceo romano o comisionado de paz. Sostiene un caduceo en una mano como emblema del cargo y, en la otra, una cornucopia para sugerir los beneficios de una posible paz.[5]​

Entrada del metro

La estación Grand Central – 42nd Street del metro de Nueva York está debajo de la esquina noroeste del Pershing Square Building. Dentro del edificio, dos escaleras conducen desde Park Avenue hasta la estación de metro.[8]​[12]​[13]​

Historia

Sitio

La finalización de la Grand Central Terminal subterránea en 1913 dio como resultado el rápido desarrollo de Terminal City, el área alrededor de Grand Central, así como un aumento correspondiente en los precios de las propiedades inmobiliarias.[14]​ Entre estos se encontraban el New York Central Building en 47th Street y Park Avenue, así como el Grand Central Palace al otro lado de 42nd Street desde el actual Pershing Square Building.[15]​ Para 1920, el área se había convertido en lo que The New York Times llamó "un gran centro cívico".[16]​

En 1913, los Contratos Duales fueron firmados por Interborough Rapid Transit Company (IRT) y Brooklyn-Manhattan Transit Corporation (BMT), dos compañías que operaban partes del actual Metro de Nueva York.[17]​ Un conjunto de plataformas en Grand Central, que ahora sirve a la línea IRT Lexington Avenue (4), debía construirse en diagonal debajo de la obra como parte del acuerdo.[18]​[19]​ En ese momento, el sitio debajo de la estación propuesta estaba ocupado por Grand Union Hotel, que fue condenado a través del dominio eminente en febrero de 1914.[20]​ El proceso de expropiación del hotel costó 3,5 millones de dólares (unos 65 millones de dólares de 2019).[21]​ Para pagar el costo de construcción de la estación, la Comisión de Servicios Públicos aprobó la construcción de un edificio de 25 pisos sobre la estación.[22]​ En mayo de 1915, el sitio de construcción había sido excavado para la construcción del edificio. A pesar de la aprobación de la Resolución de Zonificación de 1916, que requería retranqueos arquitectónicos para proporcionar luz a las calles de abajo, los planos del edificio se ajustaban a los códigos de zonificación más antiguos, que no requerían contratiempos.

Aunque la estación de la calle 42 de la línea IRT Lexington Avenue se abrió en 1918,[23]​ el sitio sobre la estación no se desarrolló según lo planeado.[24]​ El sitio del edificio de 25 pisos, y la parte de Park Avenue inmediatamente adyacente a él, pasó a llamarse Pershing Square en 1919 en honor al general de la Primera Guerra Mundial John J. Pershing.[25]​ El sitio se propuso entonces para su uso como una plaza abierta[26]​ con un "Salón de la Victoria"en memoria de tres pisos,[27]​ pero Fiorello H. La Guardia, presidente de la Junta de Concejales de la Ciudad de Nueva York se opuso a la idea de un salón de la victoria.[28]​ La Comisión de Tránsito intentó vender el sitio de construcción en mayo de 1920 por 2,8 millones de dólares (unos 27,5 millones de dólares de 2019),[29]​ pero nadie hizo una oferta.[30]​[31]​ Luego, en julio de 1920, un consorcio de bienes raíces encabezado por el inversionista Henry Mandel ofreció 2,9 millones de dólares por el hotel (unos 28,5 millones de dólares de 2019), una propuesta que fue aceptada.[32]​[33]​ Otros miembros de este consorcio incluyeron al contador Samuel D. Leidesdorf.[34]​

Planificación y construcción

 
110 East 42nd Street (izquierda) y el Pershing Square Building (derecha) comparten lo que se creía que era una pared medianera[35]​

En septiembre de 1920, Mandel había creado Pershing Square Building Corporation, de la que era accionista mayoritario.[24]​[36]​ La corporación estaba dirigida por Leidesdorf.[37]​ En enero de 1921, Pershing Square Building Corporation recibió el título del sitio, con condiciones que requerían una entrada al metro y una altura y un peso máximos del edificio. Mandel le dio al Bowery Savings Bank la mitad este del sitio del hotel, que se convertiría en un edificio de oficinas en 110 East 42nd Street. Según el acuerdo de compra entre el banco y la corporación, las estructuras debían contener estructuras entrelazadas,[38]​ incluyendo lo que se creía que era la pared medianera más alta de la ciudad que separaba dos edificios.[35]​

Mandel contrató al arquitecto John Sloan para crear un diseño para un edificio, y Sloan había presentado los planos preliminares en mayo de 1921.[38]​ Según los planes de Sloan, la estructura no contendría retranqueos, contraviniendo la Resolución de Zonificación de 1916.[4]​ Aunque la Asociación de la Quinta Avenida presentó una queja ante la Junta de Estándares y Apelaciones de la ciudad (BSA) para hacer cumplir el código de zonificación, Sloan declaró que la inclusión de retranqueos sería estructuralmente insegura, costosa y una contravención del acuerdo existente. La BSA falló a favor de Pershing Square Building Corporation, ya que se habían sentado las bases antes de que se aprobara la resolución de zonificación.[3]​ Como tal, el Pershing Square Building fue el último edificio alto construido después de la Resolución de Zonificación de 1916 que no contenía retranqueos ni una plaza frontal.

La firma York and Sawyer fue designada como los nuevos arquitectos principales del edificio en septiembre de 1921, y Sloan recibió un pago de 10 000 dólares y un crédito arquitectónico a cambio de entregar sus dibujos a York y Sawyer (unos 115 000 dólares de 2019). Los arquitectos también estaban diseñando el 110 East 42nd Street adyacente.[38]​ Al mes siguiente, se finalizaron los planes y la construcción era inminente.[6]​ Ese mes, los oponentes apelaron la decisión de BSA ante la Corte de Apelaciones de Nueva York. En abril de 1922, SW Straus & Co. suscribió un préstamo hipotecario de 6 millones de dólares para el edificio (unos 71 millones de dólares de 2019). Para entonces, la excavación estaba casi terminada,[3]​[39]​ y los primeros arrendatarios ya habían firmado para un espacio en el edificio. John York de York & Sawyer luego solicitó que Sloan permaneciera en el proyecto para diseñar los planes preliminares. Más tarde, Sloan demandó a York & Sawyer por la falta de pago de la compensación de este último, lo que resultó en el pago de una tarifa de arquitecto de 14,260 dólares a Sloan en 1928 (unos 170 000 dólares de 2019).[40]​ Sloan se asociaría con Thomas Markoe Robertson en 1923, y además de codiseñar el Pershing Square Building, la pareja diseñaría el Pershing Square Building y varias otras estructuras de Nueva York, incluido el edificio Chanin y el Graybar Building en Grand Area Central.

Historia posterior

Cuando se completó el Pershing Square Building en 1923, inmediatamente se hizo popular entre los inquilinos. En 1924 se agregó un entrepiso sobre el segundo piso, también diseñado por Sloan, cuando Pacific Bank alquiló un espacio en el edificio.[8]​[41]​ Al año siguiente, en 1925, el operador de bienes raíces Louis Frankel presentó una demanda en la Corte Suprema de Nueva York contra Samuel Leidesdorf, alegando que se le habían negado las ganancias de la construcción del Pershing Square Building y buscaba tener todas las acciones en Pershing Square. Building Corporation transferido a él.[42]​ Posteriormente, la Corte Suprema del Estado falló en contra de Frankel.[43]​

El edificio de Pershing Square pasó a llamarse Continental Can Building cuando la American Can Company arrendó un espacio en los pisos 24 y 25 en 1945.[44]​[45]​ Este nombre se eliminó en 1970,[46]​ y al año siguiente la finca de Leidesdorf vendió el Pershing Square Building a Prudential Financial.[34]​ En 1977, Prudential vendió el edificio a un inversor anónimo de Alemania Occidental por 24 millones de dólares (unos 81 millones de dólares de 2019) al transferir la propiedad a Suttom NV, una empresa con sede en las Antillas Neerlandesas.[47]​ Después de que Suttom NV vendió el edificio en 1994, pasó a través de numerosas propiedades, incluidas GE Capital (1994), 125 Park Avenue LLC (1997); Watch Holdings LLC, subsidiaria de GE Capital (1998); y Sri Six Operating Company (2004). La firma inmobiliaria Shorenstein Properties tenía una participación en Sri Six.[48]​ SL Green, el propietario compró el edificio en 2010 a Shorenstein Properties.[49]​[50]​

El Pershing Square Building recibió varias renovaciones, especialmente en las décadas de 1990 y 2000. Se reemplazó la mampostería y las ventanas de los pisos superiores; se renovaron las fachadas a nivel del suelo en Park Avenue y 42nd Street; y el vestíbulo se renovó con una nueva entrada en la calle 42 en 2006–2008.[46]​ El 22 de noviembre de 2016, el Pershing Square Building y otros diez edificios cercanos fueron designados monumentos históricos por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de Nueva York.[51]​[52]​

Inquilinos

 
Vista de la calle 42 con Vanderbilt, fachada occidental

Un artículo del New-York Tribune en enero de 1923 declaró que, aunque el Pershing Square Building aún no estaba completo, su espacio estaba alquilado en un 60%.[8]​[53]​ En ese momento, los arrendatarios incluían International Paper[54]​ y Royal Baking Powder Company, así como las propias oficinas de York & Sawyer. El espacio bancario del segundo piso fue arrendado por Pacific Bank en 1924, y la compañía agregó un entrepiso sobre la sala existente.[41]​ Abogados, agentes inmobiliarios y compañías de seguros e inversiones también ocuparon espacio en el edificio, al igual que los de la industria de la arquitectura y la construcción de edificios.

El Pershing Square Building sirvió como centro u oficinas para varias empresas de transporte en las industrias de autobuses y aviación. En 1929, el ferrocarril de Baltimore y Ohio comenzó a utilizar el Pershing Square Building como una de sus salas de espera para los autobuses interurbanos, después de que cerrara su anterior terminal en la estación de Pensilvania.[55]​ Además de American Airlines, otras aerolíneas como Trans-Canada Air Lines y Northwest Airlines también alquilaron espacio en el edificio.[46]​ Manhattan Air Terminal, Inc. abrió una oficina de boletos de avión en el entresuelo de la sala bancaria en 1972, vendiendo boletos para vuelos en varias aerolíneas.[56]​

Hubo numerosos inquilinos durante varias décadas. Estos incluyeron Pacific Bank, que ocupó el segundo y segundo piso del entresuelo a partir de 1924;[8]​[41]​ American Maize Products Company, que se mudó al edificio en 1929; la empresa del anunciante William Esty, que alquiló todo el piso 23 en 1930;[57]​ y las oficinas ejecutivas de American Airlines, que alquiló cuatro pisos en 1943.[58]​ De 1945 a 1970, el edificio recibió el nombre de American Can Company, que ocupó los pisos 24 y 25.

La empresa de electrónica Philips comenzó a ocupar un espacio en la década de 1950 y aún conservaba su presencia en el edificio en 2016. Pandora Media y Robert Half International se encontraban entre las otras empresas relativamente recientes que ocuparon espacio en el edificio,[46]​ mientras que MCS Business Solutions, subsidiaria de Canon USA, trasladó su sede a 125 Park Avenue en 1998.[59]​ La empresa de muebles Haworth se mudó en 2007, ocupando el antiguo piso bancario y la oficina de boletos de avión en el segundo piso y entrepiso.[60]​

Recepción crítica

La fachada revestida de ladrillos del Pershing Square Building no tenía precedentes en el momento de su construcción,[10]​ El arquitecto Robert A. M. Stern, en su libro New York 1930, calificó el uso de ornamentación de ladrillos en la fachada de ladrillos del Pershing Square Building como "cada vez más importante". a medida que el movimiento arquitectónico neolombarda creció en Nueva York en años posteriores.[61]​

Las revisiones posteriores fueron más críticas; En 2013, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York publicó un informe en el que afirmaba que el diseño del Pershing Square Building "estaba pasado de moda incluso antes de que estuviera terminado".[62]​ La revista Real Estate Weekly dijo en julio de 2016, antes de la designación histórica del edificio en noviembre, que "El edificio está notablemente ausente de la Guía AIA para la ciudad de Nueva York ", una guía de estructuras arquitectónicamente significativas en Nueva York.[63]​

Véase también

Referencias

  1. Landmarks Preservation Commission, 2016, pp. 1–2
  2. ↑ Landmarks Preservation Commission, 2016, p. 9
  3. ↑ «$6,000,000 Lent to Pershing Square Builders». April 25, 1922. p. 9. Consultado el October 24, 2019. 
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Bibliografía

  •   Datos: Q7170180
  •   Multimedia: Pershing Square Building

Enero 15, 2022
pershing, square, building, también, conocido, como, park, avenue, east, 42nd, street, edificio, oficinas, pisos, midtown, manhattan, nueva, york, está, ubicado, lado, este, park, avenue, entre, calles, frente, grand, central, terminal, norte, adyacente, east,. El Pershing Square Building tambien conocido como 125 Park Avenue o 100 East 42nd Street es un edificio de oficinas de 25 pisos en Midtown Manhattan en Nueva York Esta ubicado en el lado este de Park Avenue entre las calles 41 y 42 frente a Grand Central Terminal al norte y adyacente a 110 East 42nd Street al este Pershing Square BuildingMonumentos Historicos de Nueva YorkPaisEstados UnidosUbicacionManhattanDireccionPark Avenue 125 Coordenadas40 45 06 N 73 58 39 O 40 7517 73 9775EstiloneorromanicoConstruccion1923PropietarioSL Green RealtyPlantas30ArquitectoJohn Sloan y York and Sawyer editar datos en Wikidata El Pershing Square Building fue disenado en el estilo neorromanico por John Sloan y T Markoe Robertson de la firma Sloan amp Robertson en colaboracion con York y Sawyer Fue erigido dentro de Terminal City una serie de edificios ubicados sobre las vias subterraneas que rodean Grand Central y hace uso de los derechos aereos inmobiliarios sobre las vias El edificio esta ubicado directamente encima de la estacion Grand Central 42nd Street del metro de Nueva York El Pershing Square Building asi como 110 East 42nd Street se construyeron en el sitio del Grand Union Hotel La construccion comenzo en 1921 y se completo en 1923 La propiedad del Pershing Square Building paso a varias empresas el ultimo cambio de este tipo se produjo en 2010 cuando SL Green Realty compro el edificio Se convirtio en un hito designado de Nueva York en 2016 Indice 1 Diseno 1 1 Forma 1 2 Fachada 1 3 Entrada del metro 2 Historia 2 1 Sitio 2 2 Planificacion y construccion 2 3 Historia posterior 3 Inquilinos 4 Recepcion critica 5 Vease tambien 6 Referencias 7 BibliografiaDiseno Editar Visto desde la calle 42 El edificio fue disenado en estilo neorromanico por las firmas Sloan amp Robertson y York amp Sawyer El diseno comparte muchos elementos con 110 East 42nd Street directamente al este que tambien fue disenado por York amp Sawyer 1 Forma Editar El plano de John Sloan para el Pershing Square Building requeria una torre en forma de U sobre una base rectangular de cinco pisos utilizada en muchos otros rascacielos de Nueva York erigidos antes de la Ley de Zonificacion de 1916 Encima habria una seccion intermedia de 14 pisos con un patio de luces empotrado en el octavo piso seguido de una seccion superior de cinco pisos y dos pisos de atico empotrados 2 Los planos originales requerian tiendas y restaurantes en el primer piso y el sotano 3 El diseno se cambio mas tarde para adaptarse al vecino 110 East 42nd Street 4 2 La estructura se eleva desde una base cuadrada de 7 pisos con arcos decorativos de 3 pisos de altura en los tres pisos mas bajos La torre sobre el septimo piso continua en una configuracion en forma de U hasta el piso superior 5 El segundo piso tendria 9 1 m altura y se utilizaria como piso bancario Los 20 pisos superiores se utilizarian como pisos de oficinas 6 El muro entre el Pershing Square Building y 110 East 42nd estaba hecho de baldosas huecas ya que un muro de ladrillos habria sido demasiado pesado para los cimientos y habria requerido la eliminacion de los cinco o seis pisos superiores de ambos edificios 7 Sloan tambien tuvo que disenar los pisos superiores para cumplir con las condiciones que la BSA habia establecido a cambio de permitir la variacion de zonificacion del Pershing Square Building Por ejemplo dado que la cornisa no podia sobresalir mas de 30 5 cm desde la linea del lote del edificio el diseno incorporo voladizos en la parte superior de la fachada y un atico de dos pisos sobre el piso 23 El atico del piso 24 esta ubicado a unos 2 1 m detras del limite del edificio y en general consta de un piso con techo a cuatro aguas Tambien hay penthouses con techo a dos aguas en el piso 25 en las calles 41 y 42 8 Los aticos con sus techos de tejas rojas parecian una villa en la cima de una colina como lo describio el arquitecto Charles Downing Lay 9 Fachada Editar La fachada esta revestida de ladrillo beige con una decoracion elaborada disenada por Sloan y producida por Atlantic Terra Cotta Company 5 7 Tiene un color similar al de 110 East 42nd Street con revestimiento de piedra arenisca de Ohio de color gris tostado asi como arcos franjas verticales y diseno de cornisa similares La mezcla de Sloan de detalles romanicos y renacentistas lombardos en el Pershing Square Building contrastaba con el uso casi exclusivo de detalles romanicos italianos en la fachada de 110 East 42nd 2 El Pershing Square Building fue descrito como uno de los primeros rascacielos en los que se utilizo revestimiento de ladrillo con fines decorativos 10 y el uso de material sin precedentes llevo al Departamento de Edificios de Nueva York a publicar un informe especial sobre la fachada Las baldosas de terracota decoradas fueron fabricadas por Atlantic Terra Cotta que utilizo pequenas piezas para proporcionar una similitud con el revestimiento de ladrillo 11 Atlantic Terra Cotta raspo las piezas de terracota antes de quemarlas para que parecieran una superficie rugosa Los colores de las baldosas fueron caracterizados por el diario de Atlantic Terra Cotta como un gris suave con destellos de fuego marron dorado 2 5 7 La mancha de color estaba destinada a matizar las variaciones marcadas en un juego de color suavemente armonioso Gran parte de la ornamentacion se encuentra en la base particularmente alrededor del banco del segundo piso Esta incluye columnas cuyos capiteles representan delfines escudos y aguilas 8 Una de las figuras en el nivel del quinto piso representa a un caduceo romano o comisionado de paz Sostiene un caduceo en una mano como emblema del cargo y en la otra una cornucopia para sugerir los beneficios de una posible paz 5 Entrada del metro Editar La estacion Grand Central 42nd Street del metro de Nueva York esta debajo de la esquina noroeste del Pershing Square Building Dentro del edificio dos escaleras conducen desde Park Avenue hasta la estacion de metro 8 12 13 Historia EditarSitio Editar La finalizacion de la Grand Central Terminal subterranea en 1913 dio como resultado el rapido desarrollo de Terminal City el area alrededor de Grand Central asi como un aumento correspondiente en los precios de las propiedades inmobiliarias 14 Entre estos se encontraban el New York Central Building en 47th Street y Park Avenue asi como el Grand Central Palace al otro lado de 42nd Street desde el actual Pershing Square Building 15 Para 1920 el area se habia convertido en lo que The New York Times llamo un gran centro civico 16 En 1913 los Contratos Duales fueron firmados por Interborough Rapid Transit Company IRT y Brooklyn Manhattan Transit Corporation BMT dos companias que operaban partes del actual Metro de Nueva York 17 Un conjunto de plataformas en Grand Central que ahora sirve a la linea IRT Lexington Avenue 4 debia construirse en diagonal debajo de la obra como parte del acuerdo 18 19 En ese momento el sitio debajo de la estacion propuesta estaba ocupado por Grand Union Hotel que fue condenado a traves del dominio eminente en febrero de 1914 20 El proceso de expropiacion del hotel costo 3 5 millones de dolares unos 65 millones de dolares de 2019 21 Para pagar el costo de construccion de la estacion la Comision de Servicios Publicos aprobo la construccion de un edificio de 25 pisos sobre la estacion 22 En mayo de 1915 el sitio de construccion habia sido excavado para la construccion del edificio A pesar de la aprobacion de la Resolucion de Zonificacion de 1916 que requeria retranqueos arquitectonicos para proporcionar luz a las calles de abajo los planos del edificio se ajustaban a los codigos de zonificacion mas antiguos que no requerian contratiempos Aunque la estacion de la calle 42 de la linea IRT Lexington Avenue se abrio en 1918 23 el sitio sobre la estacion no se desarrollo segun lo planeado 24 El sitio del edificio de 25 pisos y la parte de Park Avenue inmediatamente adyacente a el paso a llamarse Pershing Square en 1919 en honor al general de la Primera Guerra Mundial John J Pershing 25 El sitio se propuso entonces para su uso como una plaza abierta 26 con un Salon de la Victoria en memoria de tres pisos 27 pero Fiorello H La Guardia presidente de la Junta de Concejales de la Ciudad de Nueva York se opuso a la idea de un salon de la victoria 28 La Comision de Transito intento vender el sitio de construccion en mayo de 1920 por 2 8 millones de dolares unos 27 5 millones de dolares de 2019 29 pero nadie hizo una oferta 30 31 Luego en julio de 1920 un consorcio de bienes raices encabezado por el inversionista Henry Mandel ofrecio 2 9 millones de dolares por el hotel unos 28 5 millones de dolares de 2019 una propuesta que fue aceptada 32 33 Otros miembros de este consorcio incluyeron al contador Samuel D Leidesdorf 34 Planificacion y construccion Editar 110 East 42nd Street izquierda y el Pershing Square Building derecha comparten lo que se creia que era una pared medianera 35 En septiembre de 1920 Mandel habia creado Pershing Square Building Corporation de la que era accionista mayoritario 24 36 La corporacion estaba dirigida por Leidesdorf 37 En enero de 1921 Pershing Square Building Corporation recibio el titulo del sitio con condiciones que requerian una entrada al metro y una altura y un peso maximos del edificio Mandel le dio al Bowery Savings Bank la mitad este del sitio del hotel que se convertiria en un edificio de oficinas en 110 East 42nd Street Segun el acuerdo de compra entre el banco y la corporacion las estructuras debian contener estructuras entrelazadas 38 incluyendo lo que se creia que era la pared medianera mas alta de la ciudad que separaba dos edificios 35 Mandel contrato al arquitecto John Sloan para crear un diseno para un edificio y Sloan habia presentado los planos preliminares en mayo de 1921 38 Segun los planes de Sloan la estructura no contendria retranqueos contraviniendo la Resolucion de Zonificacion de 1916 4 Aunque la Asociacion de la Quinta Avenida presento una queja ante la Junta de Estandares y Apelaciones de la ciudad BSA para hacer cumplir el codigo de zonificacion Sloan declaro que la inclusion de retranqueos seria estructuralmente insegura costosa y una contravencion del acuerdo existente La BSA fallo a favor de Pershing Square Building Corporation ya que se habian sentado las bases antes de que se aprobara la resolucion de zonificacion 3 Como tal el Pershing Square Building fue el ultimo edificio alto construido despues de la Resolucion de Zonificacion de 1916 que no contenia retranqueos ni una plaza frontal La firma York and Sawyer fue designada como los nuevos arquitectos principales del edificio en septiembre de 1921 y Sloan recibio un pago de 10 000 dolares y un credito arquitectonico a cambio de entregar sus dibujos a York y Sawyer unos 115 000 dolares de 2019 Los arquitectos tambien estaban disenando el 110 East 42nd Street adyacente 38 Al mes siguiente se finalizaron los planes y la construccion era inminente 6 Ese mes los oponentes apelaron la decision de BSA ante la Corte de Apelaciones de Nueva York En abril de 1922 SW Straus amp Co suscribio un prestamo hipotecario de 6 millones de dolares para el edificio unos 71 millones de dolares de 2019 Para entonces la excavacion estaba casi terminada 3 39 y los primeros arrendatarios ya habian firmado para un espacio en el edificio John York de York amp Sawyer luego solicito que Sloan permaneciera en el proyecto para disenar los planes preliminares Mas tarde Sloan demando a York amp Sawyer por la falta de pago de la compensacion de este ultimo lo que resulto en el pago de una tarifa de arquitecto de 14 260 dolares a Sloan en 1928 unos 170 000 dolares de 2019 40 Sloan se asociaria con Thomas Markoe Robertson en 1923 y ademas de codisenar el Pershing Square Building la pareja disenaria el Pershing Square Building y varias otras estructuras de Nueva York incluido el edificio Chanin y el Graybar Building en Grand Area Central Historia posterior Editar Cuando se completo el Pershing Square Building en 1923 inmediatamente se hizo popular entre los inquilinos En 1924 se agrego un entrepiso sobre el segundo piso tambien disenado por Sloan cuando Pacific Bank alquilo un espacio en el edificio 8 41 Al ano siguiente en 1925 el operador de bienes raices Louis Frankel presento una demanda en la Corte Suprema de Nueva York contra Samuel Leidesdorf alegando que se le habian negado las ganancias de la construccion del Pershing Square Building y buscaba tener todas las acciones en Pershing Square Building Corporation transferido a el 42 Posteriormente la Corte Suprema del Estado fallo en contra de Frankel 43 El edificio de Pershing Square paso a llamarse Continental Can Building cuando la American Can Company arrendo un espacio en los pisos 24 y 25 en 1945 44 45 Este nombre se elimino en 1970 46 y al ano siguiente la finca de Leidesdorf vendio el Pershing Square Building a Prudential Financial 34 En 1977 Prudential vendio el edificio a un inversor anonimo de Alemania Occidental por 24 millones de dolares unos 81 millones de dolares de 2019 al transferir la propiedad a Suttom NV una empresa con sede en las Antillas Neerlandesas 47 Despues de que Suttom NV vendio el edificio en 1994 paso a traves de numerosas propiedades incluidas GE Capital 1994 125 Park Avenue LLC 1997 Watch Holdings LLC subsidiaria de GE Capital 1998 y Sri Six Operating Company 2004 La firma inmobiliaria Shorenstein Properties tenia una participacion en Sri Six 48 SL Green el propietario compro el edificio en 2010 a Shorenstein Properties 49 50 El Pershing Square Building recibio varias renovaciones especialmente en las decadas de 1990 y 2000 Se reemplazo la mamposteria y las ventanas de los pisos superiores se renovaron las fachadas a nivel del suelo en Park Avenue y 42nd Street y el vestibulo se renovo con una nueva entrada en la calle 42 en 2006 2008 46 El 22 de noviembre de 2016 el Pershing Square Building y otros diez edificios cercanos fueron designados monumentos historicos por la Comision de Preservacion de Monumentos Historicos de Nueva York 51 52 Inquilinos Editar Vista de la calle 42 con Vanderbilt fachada occidental Un articulo del New York Tribune en enero de 1923 declaro que aunque el Pershing Square Building aun no estaba completo su espacio estaba alquilado en un 60 8 53 En ese momento los arrendatarios incluian International Paper 54 y Royal Baking Powder Company asi como las propias oficinas de York amp Sawyer El espacio bancario del segundo piso fue arrendado por Pacific Bank en 1924 y la compania agrego un entrepiso sobre la sala existente 41 Abogados agentes inmobiliarios y companias de seguros e inversiones tambien ocuparon espacio en el edificio al igual que los de la industria de la arquitectura y la construccion de edificios El Pershing Square Building sirvio como centro u oficinas para varias empresas de transporte en las industrias de autobuses y aviacion En 1929 el ferrocarril de Baltimore y Ohio comenzo a utilizar el Pershing Square Building como una de sus salas de espera para los autobuses interurbanos despues de que cerrara su anterior terminal en la estacion de Pensilvania 55 Ademas de American Airlines otras aerolineas como Trans Canada Air Lines y Northwest Airlines tambien alquilaron espacio en el edificio 46 Manhattan Air Terminal Inc abrio una oficina de boletos de avion en el entresuelo de la sala bancaria en 1972 vendiendo boletos para vuelos en varias aerolineas 56 Hubo numerosos inquilinos durante varias decadas Estos incluyeron Pacific Bank que ocupo el segundo y segundo piso del entresuelo a partir de 1924 8 41 American Maize Products Company que se mudo al edificio en 1929 la empresa del anunciante William Esty que alquilo todo el piso 23 en 1930 57 y las oficinas ejecutivas de American Airlines que alquilo cuatro pisos en 1943 58 De 1945 a 1970 el edificio recibio el nombre de American Can Company que ocupo los pisos 24 y 25 La empresa de electronica Philips comenzo a ocupar un espacio en la decada de 1950 y aun conservaba su presencia en el edificio en 2016 Pandora Media y Robert Half International se encontraban entre las otras empresas relativamente recientes que ocuparon espacio en el edificio 46 mientras que MCS Business Solutions subsidiaria de Canon USA traslado su sede a 125 Park Avenue en 1998 59 La empresa de muebles Haworth se mudo en 2007 ocupando el antiguo piso bancario y la oficina de boletos de avion en el segundo piso y entrepiso 60 Recepcion critica EditarLa fachada revestida de ladrillos del Pershing Square Building no tenia precedentes en el momento de su construccion 10 El arquitecto Robert A M Stern en su libro New York 1930 califico el uso de ornamentacion de ladrillos en la fachada de ladrillos del Pershing Square Building como cada vez mas importante a medida que el movimiento arquitectonico neolombarda crecio en Nueva York en anos posteriores 61 Las revisiones posteriores fueron mas criticas En 2013 la Junta de Bienes Raices de Nueva York publico un informe en el que afirmaba que el diseno del Pershing Square Building estaba pasado de moda incluso antes de que estuviera terminado 62 La revista Real Estate Weekly dijo en julio de 2016 antes de la designacion historica del edificio en noviembre que El edificio esta notablemente ausente de la Guia AIA para la ciudad de Nueva York una guia de estructuras arquitectonicamente significativas en Nueva York 63 Vease tambien EditarPrimeros rascacielos Arquitectura de Nueva YorkReferencias Editar Landmarks Preservation Commission 2016 pp 1 2 a b c d Landmarks Preservation Commission 2016 p 9 a b c 6 000 000 Lent to Pershing Square Builders April 25 1922 p 9 Consultado el October 24 2019 a b New Skyscraper For Pershing Square Plans Completed for a 5 000 000 Office Building to Occupy the Site Originally Selected for Victory Hall en ingles estadounidense March 13 1921 ISSN 0362 4331 Archivado desde el original el October 21 2019 Consultado el October 21 2019 a b c d Gray Christopher April 1 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