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Desahucio

Septiembre 21, 2021

Desahucio es un término utilizado en derecho y medicina. Se utiliza, a veces impropiamente para el incumplimiento de un crédito hipotecario, y más propiamente para el aviso de terminación de ciertos contratos de tracto sucesivo, tales como el arrendamiento, por juicio de desahucio y el contrato de trabajo por desahucio libre del empleador. En medicina el término 'desahucio' remite a la consideración emitida por un profesional médico cuando la ciencia médica no tiene recursos para curar la enfermedad que padece un o una paciente.[1]​[2]​[3]​

Dos hombres con hijos, en un desahucio, de pie con sus pertenencias en la acera, alrededor del año 1910, en Nueva York.

Desahucio por impago de cuotas de hipoteca o alquiler

Desahucio por impago de cuotas del crédito hipotecario

El no cumplimiento de un crédito hipotecario, normalmente impago de cuotas, y por tanto de una hipoteca permite al prestamista o acreedor, normalmente un banco, promover la ejecución de hipoteca o acción hipotecaria que, dependiendo de variadas circunstancas suele terminar en el desahucio de quienes ostentaban la propiedad temporalmente y, cuando habitaban la vivienda en el desahucio físico, desalojo o lanzamiento.[3]​

Juicio de desahucio por impago de cuotas de alquiler

El no cumplimiento de los términos del contrato de alquiler permite al propietario del inmueble o vivienda proceder judicialmente -juicio de desahucio- al desalojo o lanzamiento de los inquilinos que no cumplen las cuotas produciéndose el desahucio por impago de alquiler.[1]​

Desahucio en medicina

Se utiliza el término 'desahuciado' o desahuciada' para calificar al enfermo o enferma al que la medicina no puede ayudar en su curación. Normalmente este calificativo se utiliza cuando un paciente padece de una enfermedad terminal incurable, sobre la cual no tiene cabida el tratamiento. Cuando esto ocurre el enfermo pasa a cuidados paliativos con el objeto de atenuar el dolor físico y psíquico del paciente terminal.[2]​

Término del contrato por desahucio del empleador

Dependiendo de la legislación de cada país, la finalización o término del contrato de trabajo por desahucio del empleador se produce en ciertas circunstancias tasadas y extraordinarias.[4]​

El desahucio por incumplimiento del contrato hipotecario o de alquiler en España

 
Manifestación del 16 de febrero de 2013 en Madrid contra los desahucios.
Véase también: Desahucios en España durante la crisis económica

En España, el término desahucio se utiliza cuando se procede al desalojo del hipotecado o inquilino de la posesión (uso del inmueble) mediante una resolución judicial por un incumplimiento del contrato de arrendamiento (falta de pago de la renta o cualquier otro incumplimiento contractual) o por el impago de las cuotas del crédito hipotecario.

Previo al desalojo o desahucio el prestamista (en el caso del contrato de crédito hipotecario) o el propietario (en el caso de la vivienda en alquiler) deben iniciar el correspondiente proceso judicial que, si acaba en ejecución hipotecaria o sentencia de desalojo podrá concluir con el desahucio o lanzamiento de quienes habitun la vivienda, ya sean quienes firmaron el contrato de crédito hipotecario o quienes firmaron el contrato de alquiler.

En ocasiones desahucio se utiliza como sinónimo de desalojo o de la indemnización por despido, dado que una orden judicial de desahucio tiene como finalidad el desalojo de los arrendatarios de una vivienda. En España, el término desahucio se utiliza para hacer referencia en exclusiva al desalojo de los inquilinos de una vivienda o local comercial por orden judicial.

El acto que consiste en desalojar físicamente a los ocupantes de la vivienda o local, se llama lanzamiento. A él acuden: el propietario junto con una representación del Juzgado y un cerrajero, para volver a tomar posesión del inmueble, procediendo a entrar en el inmueble (si es necesario por la fuerza) y cambiar la cerradura o el candado.

Desahucio Exprés en España

En noviembre del 2009 entró en vigor en España el Desahucio Exprés, una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos[5]​ y la Ley de Enjuiciamiento Civil. La nueva ley se crea con el objetivo de promover el alquiler en un contexto de crisis inmobiliaria creando mecanismos más rápidos y efectivos en caso de morosidad o impago del alquiler del inmueble. Las ventajas que otorga el Desahucio Exprés son:

  • El tiempo de espera desde que el casero hace el requerimiento fehaciente de pago al inquilino (mediante burofax) hasta la presentación de la demanda baja de dos meses a uno.
  • El casero puede incluir en su demanda de desahucio por falta de pago o expiración de contrato su compromiso a perdonar toda o parte de la deuda y costas a cambio del desalojo voluntario. El plazo mínimo que se puede dar para que abandone la vivienda desde la notificación de la demanda es de 15 días, antes era un mes.
  • Se facilita la notificación de la demanda. Si no se puede entregar al inquilino la demanda de desahucio por impago o expiración de contrato o reclamación de rentas o cantidades debidas, se procederá, sin más trámites, a anunciar la citación en el juzgado.
  • La reclamación de rentas o cantidades debidas sigue los trámites del juicio verbal sin tener que unirla a la petición de desahucio.
  • La sentencia de desahucio por impago o expiración de contrato fijará la fecha del lanzamiento y será suficiente para desalojar en el día y hora señalados en la sentencia o en la fecha fijada en la citación al demandado. Antes había que poner una demanda ejecutiva para hacerlo efectivo.
  • Cuando la orden de desahucio ya ha sido emitida se puede paralizar el desalojo si se abonan las cantidades impagadas en el plazo de 10 días. [6]​
  • Antes el casero solamente podía reclamar el piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitaba para uso propio, ahora también lo podrá pedir para sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial. Debe hacerse constar en el contrato.
  • Recientemente con la Ley 37/2011, han sido introducidas variaciones al proceso de desahucio que lo único beneficioso que han logrado es que se evite la celebración de muchos juicios, pero que en general supone perjudicar los derechos del arrendador, para más información os recomiendo la lectura del siguiente enlace sobre Desahucio Expréss

Oficinas de Intermediación Hipotecaria

Las Oficinas de Intermediación Hipotecaria están impulsadas por los Ayuntamientos. Es un servicio de apoyo dirigido a las personas o familias con dificultades para hacer frente al pago de los préstamos hipotecarios y se encuentran en riesgo de desahucio de su domicilio habitual. La intermediación es un procedimiento que facilita la comunicación entre las parte deudora y la entidad financiera, para encontrar una solución ante una demanda de ejecución hipotecaria y /o durante el proceso de la misma. Se facilita, por tanto, información y asesoramiento desde una perspectiva legal a la vez que de media con la otra parte interesada.Los objetivos de la intermediación son:[7]​

  • Plantear medidas correctoras que permitan mantener el pago de las cuotas hipotecarias y eviten el inicio de los procesos de ejecución.
  • Negociar medidas alternativas a las dificultades derivadas y faciliten el mantenimiento de la vivienda por parte de la persona o núcleo familiar.
  • Evitar los lanzamientos, siempre que sea posible.

Alternativas ante la ejecución hipotecaria y el desahucio

Las principales soluciones ofrecidas para evitar el lanzamiento de la vivienda son, entre otras, acuerdo de refinanciación, acuerdo de carencia, dación en pago y suspensión del plazo procesal de lanzamiento.[8]​

Por lo que respecta al desahucio visto desde el prisma del arrendamiento y no desde el de la ejecución hipotecaria, no existen opciones a posteriori, es decir, una vez que se produce un incumplimiento de contrato el arrendador apenas tiene más opciones que interponer la correspondiente demanda de desahucio. No obstante, existen garantías preventivas que ayudan al arrendador a paliar el perjuicio económico sufrido por el proceso de desahucio, tales como el aval bancario, el depósito o el seguro de impago de alquiler que ofrecen algunas aseguradoras.[9]​

Legislación y desahucios

Europa

Alemania

Cuando el propietario de un piso deja de pagar, se pasa a la subasta del piso, con el propietario en su interior, como en España. Es decir, no se echa a la calle al propietario por parte del banco. Será la persona que lo compra la que tenga la opción de echarlo, de negociar un alquiler o de tomar la mejor decisión posible. Habitualmente, no se suele llegar a esto y los propietarios de los pisos suelen intentar venderlos, buscarse algo de alquiler o intentar buscar otra vivienda para vivir.

Francia

Los desahucios son inusuales en Francia, donde suelen concederse préstamos inmobiliarios, y no hipotecarios, con lo que el inmueble no respalda el préstamo, sino que el prestatario paga un seguro al Estado para que este se haga cargo de las letras en ciertos casos, como la pérdida del empleo.

Además, en caso de perder la capacidad de pago, el afectado puede recurrir al Banco de Francia, que actuará como intermediario entre éste y sus acreedores, proponiendo un pago escalonado, una reducción de las tasas de interés o sugiriendo la venta de la vivienda en el plazo de un año.

Grecia

Hasta 2009, la legislación griega sobre desahucios por impago hipotecario era similar a la española, sin que existiera la posibilidad de la dación en pago. Sin embargo, el Gobierno socialdemócrata de Yorgos Papandreu aprobó una moratoria, vigente hasta 2013, que impide a los bancos expulsar por impago de la hipoteca a los inquilinos de una casa si es su primera residencia y es menor de 200 metros cuadrados.

Holanda

En Holanda, al cabo de 4 meses de falta de pago, el banco contacta con la persona que ha firmado el crédito y, si hay perspectiva de que la situación financiera del propietario mejore, se suele acordar una medida de 'transición de pago' en la que se rebaja temporalmente la renta. En los casos extremos, el mismo propietario pone la casa en venta o, si no, es el banco quien la subasta, un método a través del cual se considera zanjada la deuda.

Irlanda

En Irlanda, la mayoría de los desalojos de viviendas de hipotecados con problemas de deudas se producen de manera voluntaria, según datos del Banco Central Irlandés (ICB). El banco y el hipotecado abordan esta cuestión a través del llamado Proceso de Resolución de Deuda Hipotecaria (MARP, sus siglas en inglés), diseñado por el ICB, que en muchas ocasiones resulta en la reestructuración de la deuda o en la dación de la vivienda para evitar un largo proceso judicial de desahucio.

Italia

En Italia, el sistema jurídico en cuanto a las hipotecas es parecido al de España, pero un decreto-ley de 2008 suspendió los desahucios a las familias que tuvieron unos ingresos de 27.000 euros al año o menos.

Portugal

La dación en pago tampoco está contemplada en Portugal, donde más de 150.000 familias se encuentran en situación de impago de sus créditos hipotecarios. El Gobierno luso anunció este año medidas para facilitar que los propietarios en impago puedan renegociar su deuda y habitar el inmueble mediante el pago de una renta.

Reino Unido

El proceso para desalojar a una persona de su vivienda porque no ha podido pagar su hipoteca en el Reino Unido puede ser largo y plagado de recursos judiciales por ambas partes, tanto de la entidad hipotecaria que concedió el crédito como del propietario.

La entidad de crédito está obligada a vender la vivienda al mejor precio, pero si la venta no llega a cubrir los fondos que debe recaudar, entonces pasará la diferencia de la deuda al que debe la hipoteca. Si la persona no puede pagar lo que debe, siempre puede declararse en bancarrota, como en España y en otros países.

Estados Unidos

En Estados Unidos lo normal es que la entrega de la vivienda sirva como pago total de la hipoteca cuando el propietario no la puede pagar.

Australia

En estados australianos, el desalojo es un proceso judicial, siendo las leyes específicas a los mismos y teniendo ciertas variaciones dependiendo del estado. Sin embargo, el proceso de desalojo es bastante general. Es ilegal bloquearle el acceso a la propiedad a un inquilino u obligarlo a que se vaya de la propiedad sin tener antes una orden de desalojo de una autoridad judicial. El arrendador tiene que enviarle una notificación al inquilino, solicitándole que deje la propiedad para cuando finalice el período de la notificación, la cual tiene que describir una base válida para el desalojo. Si el inquilino no se va de la propiedad, el arrendador tiene que obtener una orden de la corte o funcionario de arrendamientos que autorice el término del contrato de arrendamiento.

En la mayoría de los estados, la ley protege a los inquilinos si la intención del arrendador no es de buena fe y el motivo para obligar que el inquilino se vaya es que este último, haciendo cumplir sus derechos como inquilino, haya enviado una queja a las autoridades públicas contra el propietario. Los inquilinos, al término del contrato de arrendamiento, pueden ir a la corte para pelear el caso. Las leyes australianas también toman en consideración las dificultades por las que probablemente pase inquilino después de un desalojo, sea por edad, enfermedad o indisponibilidad de conseguir hospedaje en un lugar alternativo. En estos casos, los inquilinos pueden pedir que se suspenda la orden de desalojo temporalmente por unos días.

Véase también

Referencias

  1. ↑ [https://www.mundojuridico.info/el-juicio-de-desahucio/ El juicio de desahucio, mundojuridico.info
  2. ↑ ¿Cuál es el origen del término ‘desahuciar’?, 20 minutos
  3. ↑ La diferencia entre la ejecución hipotecaria y el desahucio en los arrendamientos urbanos, elnotario.es
  4. [https://dudalegal.cl/termino-contrato-trabajo-desahucio-empleador.html El término del contrato de trabajo por desahucio del empleador. Chile.
  5. «Ley de arrendamientos urbanos». /. 
  6. VMS Abogados. «Desahucios express».
  7. . Archivado desde el original el 25 de abril de 2012. Consultado el 2 de mayo de 2012. 
  9. seguro de impago de alquiler
  • Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios el 13 de marzo de 2012 en Wayback Machine. Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, Preámbulo, Artículo 1 y 2 y Disposición Adicional Primera
  • La Ley de Enjuciamiento civil ha sido recientemente modifcada por la Ley 37/2011, que introduce novedades en el proceso de desahucio por impago de rentas. El nuevo proceso de Desahucio tras la Ley 37/2011
  • Infografía del Desarrollo de un Desahucio por Impago de Rentas actualizado a 2016

Enlaces externos

  • Desahucios.com
  • Actos de la sociedad civil que hacen frente a los desahucios
  • El Desahucio por Impago de Rentas paso a paso
  • La Abogacía ofrece alternativas al desahucio con las oficinas de intermediación hipotecaria
  • El desahucio de las personas físicas y su tratamiento concursal
  • Endeudamiento Y Riesgo De Desahucio De Las Familias Españolas
  • Opciones legales ante el impago de alquiler
  • Como funciona el proceso de desahucio en Australia
  •   Datos: Q1893186
  •   Multimedia: Eviction

Septiembre 21, 2021
desahucio, término, utilizado, derecho, medicina, utiliza, veces, impropiamente, para, incumplimiento, crédito, hipotecario, más, propiamente, para, aviso, terminación, ciertos, contratos, tracto, sucesivo, tales, como, arrendamiento, juicio, desahucio, contra. Desahucio es un termino utilizado en derecho y medicina Se utiliza a veces impropiamente para el incumplimiento de un credito hipotecario y mas propiamente para el aviso de terminacion de ciertos contratos de tracto sucesivo tales como el arrendamiento por juicio de desahucio y el contrato de trabajo por desahucio libre del empleador En medicina el termino desahucio remite a la consideracion emitida por un profesional medico cuando la ciencia medica no tiene recursos para curar la enfermedad que padece un o una paciente 1 2 3 Dos hombres con hijos en un desahucio de pie con sus pertenencias en la acera alrededor del ano 1910 en Nueva York Indice 1 Desahucio por impago de cuotas de hipoteca o alquiler 1 1 Desahucio por impago de cuotas del credito hipotecario 1 2 Juicio de desahucio por impago de cuotas de alquiler 2 Desahucio en medicina 3 Termino del contrato por desahucio del empleador 4 El desahucio por incumplimiento del contrato hipotecario o de alquiler en Espana 4 1 Desahucio Expres en Espana 4 2 Oficinas de Intermediacion Hipotecaria 5 Alternativas ante la ejecucion hipotecaria y el desahucio 6 Legislacion y desahucios 6 1 Europa 6 1 1 Alemania 6 1 2 Francia 6 1 3 Grecia 6 1 4 Holanda 6 1 5 Irlanda 6 1 6 Italia 6 1 7 Portugal 6 1 8 Reino Unido 6 2 Estados Unidos 6 3 Australia 7 Vease tambien 8 Referencias 9 Enlaces externosDesahucio por impago de cuotas de hipoteca o alquiler EditarDesahucio por impago de cuotas del credito hipotecario Editar El no cumplimiento de un credito hipotecario normalmente impago de cuotas y por tanto de una hipoteca permite al prestamista o acreedor normalmente un banco promover la ejecucion de hipoteca o accion hipotecaria que dependiendo de variadas circunstancas suele terminar en el desahucio de quienes ostentaban la propiedad temporalmente y cuando habitaban la vivienda en el desahucio fisico desalojo o lanzamiento 3 Juicio de desahucio por impago de cuotas de alquiler Editar El no cumplimiento de los terminos del contrato de alquiler permite al propietario del inmueble o vivienda proceder judicialmente juicio de desahucio al desalojo o lanzamiento de los inquilinos que no cumplen las cuotas produciendose el desahucio por impago de alquiler 1 Desahucio en medicina EditarSe utiliza el termino desahuciado o desahuciada para calificar al enfermo o enferma al que la medicina no puede ayudar en su curacion Normalmente este calificativo se utiliza cuando un paciente padece de una enfermedad terminal incurable sobre la cual no tiene cabida el tratamiento Cuando esto ocurre el enfermo pasa a cuidados paliativos con el objeto de atenuar el dolor fisico y psiquico del paciente terminal 2 Termino del contrato por desahucio del empleador EditarDependiendo de la legislacion de cada pais la finalizacion o termino del contrato de trabajo por desahucio del empleador se produce en ciertas circunstancias tasadas y extraordinarias 4 El desahucio por incumplimiento del contrato hipotecario o de alquiler en Espana Editar Manifestacion del 16 de febrero de 2013 en Madrid contra los desahucios Vease tambien Desahucios en Espana durante la crisis economica En Espana el termino desahucio se utiliza cuando se procede al desalojo del hipotecado o inquilino de la posesion uso del inmueble mediante una resolucion judicial por un incumplimiento del contrato de arrendamiento falta de pago de la renta o cualquier otro incumplimiento contractual o por el impago de las cuotas del credito hipotecario Previo al desalojo o desahucio el prestamista en el caso del contrato de credito hipotecario o el propietario en el caso de la vivienda en alquiler deben iniciar el correspondiente proceso judicial que si acaba en ejecucion hipotecaria o sentencia de desalojo podra concluir con el desahucio o lanzamiento de quienes habitun la vivienda ya sean quienes firmaron el contrato de credito hipotecario o quienes firmaron el contrato de alquiler En ocasiones desahucio se utiliza como sinonimo de desalojo o de la indemnizacion por despido dado que una orden judicial de desahucio tiene como finalidad el desalojo de los arrendatarios de una vivienda En Espana el termino desahucio se utiliza para hacer referencia en exclusiva al desalojo de los inquilinos de una vivienda o local comercial por orden judicial El acto que consiste en desalojar fisicamente a los ocupantes de la vivienda o local se llama lanzamiento A el acuden el propietario junto con una representacion del Juzgado y un cerrajero para volver a tomar posesion del inmueble procediendo a entrar en el inmueble si es necesario por la fuerza y cambiar la cerradura o el candado Desahucio Expres en Espana Editar En noviembre del 2009 entro en vigor en Espana el Desahucio Expres una modificacion de la Ley de Arrendamientos Urbanos 5 y la Ley de Enjuiciamiento Civil La nueva ley se crea con el objetivo de promover el alquiler en un contexto de crisis inmobiliaria creando mecanismos mas rapidos y efectivos en caso de morosidad o impago del alquiler del inmueble Las ventajas que otorga el Desahucio Expres son El tiempo de espera desde que el casero hace el requerimiento fehaciente de pago al inquilino mediante burofax hasta la presentacion de la demanda baja de dos meses a uno El casero puede incluir en su demanda de desahucio por falta de pago o expiracion de contrato su compromiso a perdonar toda o parte de la deuda y costas a cambio del desalojo voluntario El plazo minimo que se puede dar para que abandone la vivienda desde la notificacion de la demanda es de 15 dias antes era un mes Se facilita la notificacion de la demanda Si no se puede entregar al inquilino la demanda de desahucio por impago o expiracion de contrato o reclamacion de rentas o cantidades debidas se procedera sin mas tramites a anunciar la citacion en el juzgado La reclamacion de rentas o cantidades debidas sigue los tramites del juicio verbal sin tener que unirla a la peticion de desahucio La sentencia de desahucio por impago o expiracion de contrato fijara la fecha del lanzamiento y sera suficiente para desalojar en el dia y hora senalados en la sentencia o en la fecha fijada en la citacion al demandado Antes habia que poner una demanda ejecutiva para hacerlo efectivo Cuando la orden de desahucio ya ha sido emitida se puede paralizar el desalojo si se abonan las cantidades impagadas en el plazo de 10 dias 6 Antes el casero solamente podia reclamar el piso antes de cumplir los cinco anos de alquiler si lo necesitaba para uso propio ahora tambien lo podra pedir para sus padres hijos o ex conyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial Debe hacerse constar en el contrato Recientemente con la Ley 37 2011 han sido introducidas variaciones al proceso de desahucio que lo unico beneficioso que han logrado es que se evite la celebracion de muchos juicios pero que en general supone perjudicar los derechos del arrendador para mas informacion os recomiendo la lectura del siguiente enlace sobre Desahucio ExpressOficinas de Intermediacion Hipotecaria Editar Las Oficinas de Intermediacion Hipotecaria estan impulsadas por los Ayuntamientos Es un servicio de apoyo dirigido a las personas o familias con dificultades para hacer frente al pago de los prestamos hipotecarios y se encuentran en riesgo de desahucio de su domicilio habitual La intermediacion es un procedimiento que facilita la comunicacion entre las parte deudora y la entidad financiera para encontrar una solucion ante una demanda de ejecucion hipotecaria y o durante el proceso de la misma Se facilita por tanto informacion y asesoramiento desde una perspectiva legal a la vez que de media con la otra parte interesada Los objetivos de la intermediacion son 7 Plantear medidas correctoras que permitan mantener el pago de las cuotas hipotecarias y eviten el inicio de los procesos de ejecucion Negociar medidas alternativas a las dificultades derivadas y faciliten el mantenimiento de la vivienda por parte de la persona o nucleo familiar Evitar los lanzamientos siempre que sea posible Alternativas ante la ejecucion hipotecaria y el desahucio EditarLas principales soluciones ofrecidas para evitar el lanzamiento de la vivienda son entre otras acuerdo de refinanciacion acuerdo de carencia dacion en pago y suspension del plazo procesal de lanzamiento 8 Por lo que respecta al desahucio visto desde el prisma del arrendamiento y no desde el de la ejecucion hipotecaria no existen opciones a posteriori es decir una vez que se produce un incumplimiento de contrato el arrendador apenas tiene mas opciones que interponer la correspondiente demanda de desahucio No obstante existen garantias preventivas que ayudan al arrendador a paliar el perjuicio economico sufrido por el proceso de desahucio tales como el aval bancario el deposito o el seguro de impago de alquiler que ofrecen algunas aseguradoras 9 Legislacion y desahucios EditarEuropa Editar Alemania Editar Cuando el propietario de un piso deja de pagar se pasa a la subasta del piso con el propietario en su interior como en Espana Es decir no se echa a la calle al propietario por parte del banco Sera la persona que lo compra la que tenga la opcion de echarlo de negociar un alquiler o de tomar la mejor decision posible Habitualmente no se suele llegar a esto y los propietarios de los pisos suelen intentar venderlos buscarse algo de alquiler o intentar buscar otra vivienda para vivir Francia Editar Los desahucios son inusuales en Francia donde suelen concederse prestamos inmobiliarios y no hipotecarios con lo que el inmueble no respalda el prestamo sino que el prestatario paga un seguro al Estado para que este se haga cargo de las letras en ciertos casos como la perdida del empleo Ademas en caso de perder la capacidad de pago el afectado puede recurrir al Banco de Francia que actuara como intermediario entre este y sus acreedores proponiendo un pago escalonado una reduccion de las tasas de interes o sugiriendo la venta de la vivienda en el plazo de un ano Grecia Editar Hasta 2009 la legislacion griega sobre desahucios por impago hipotecario era similar a la espanola sin que existiera la posibilidad de la dacion en pago Sin embargo el Gobierno socialdemocrata de Yorgos Papandreu aprobo una moratoria vigente hasta 2013 que impide a los bancos expulsar por impago de la hipoteca a los inquilinos de una casa si es su primera residencia y es menor de 200 metros cuadrados Holanda Editar En Holanda al cabo de 4 meses de falta de pago el banco contacta con la persona que ha firmado el credito y si hay perspectiva de que la situacion financiera del propietario mejore se suele acordar una medida de transicion de pago en la que se rebaja temporalmente la renta En los casos extremos el mismo propietario pone la casa en venta o si no es el banco quien la subasta un metodo a traves del cual se considera zanjada la deuda Irlanda Editar En Irlanda la mayoria de los desalojos de viviendas de hipotecados con problemas de deudas se producen de manera voluntaria segun datos del Banco Central Irlandes ICB El banco y el hipotecado abordan esta cuestion a traves del llamado Proceso de Resolucion de Deuda Hipotecaria MARP sus siglas en ingles disenado por el ICB que en muchas ocasiones resulta en la reestructuracion de la deuda o en la dacion de la vivienda para evitar un largo proceso judicial de desahucio Italia Editar En Italia el sistema juridico en cuanto a las hipotecas es parecido al de Espana pero un decreto ley de 2008 suspendio los desahucios a las familias que tuvieron unos ingresos de 27 000 euros al ano o menos Portugal Editar La dacion en pago tampoco esta contemplada en Portugal donde mas de 150 000 familias se encuentran en situacion de impago de sus creditos hipotecarios El Gobierno luso anuncio este ano medidas para facilitar que los propietarios en impago puedan renegociar su deuda y habitar el inmueble mediante el pago de una renta Reino Unido Editar El proceso para desalojar a una persona de su vivienda porque no ha podido pagar su hipoteca en el Reino Unido puede ser largo y plagado de recursos judiciales por ambas partes tanto de la entidad hipotecaria que concedio el credito como del propietario La entidad de credito esta obligada a vender la vivienda al mejor precio pero si la venta no llega a cubrir los fondos que debe recaudar entonces pasara la diferencia de la deuda al que debe la hipoteca Si la persona no puede pagar lo que debe siempre puede declararse en bancarrota como en Espana y en otros paises Estados Unidos Editar En Estados Unidos lo normal es que la entrega de la vivienda sirva como pago total de la hipoteca cuando el propietario no la puede pagar Australia Editar En estados australianos el desalojo es un proceso judicial siendo las leyes especificas a los mismos y teniendo ciertas variaciones dependiendo del estado Sin embargo el proceso de desalojo es bastante general Es ilegal bloquearle el acceso a la propiedad a un inquilino u obligarlo a que se vaya de la propiedad sin tener antes una orden de desalojo de una autoridad judicial El arrendador tiene que enviarle una notificacion al inquilino solicitandole que deje la propiedad para cuando finalice el periodo de la notificacion la cual tiene que describir una base valida para el desalojo Si el inquilino no se va de la propiedad el arrendador tiene que obtener una orden de la corte o funcionario de arrendamientos que autorice el termino del contrato de arrendamiento En la mayoria de los estados la ley protege a los inquilinos si la intencion del arrendador no es de buena fe y el motivo para obligar que el inquilino se vaya es que este ultimo haciendo cumplir sus derechos como inquilino haya enviado una queja a las autoridades publicas contra el propietario Los inquilinos al termino del contrato de arrendamiento pueden ir a la corte para pelear el caso Las leyes australianas tambien toman en consideracion las dificultades por las que probablemente pase inquilino despues de un desalojo sea por edad enfermedad o indisponibilidad de conseguir hospedaje en un lugar alternativo En estos casos los inquilinos pueden pedir que se suspenda la orden de desalojo temporalmente por unos dias Vease tambien Editar Portal Derecho Contenido relacionado con Derecho Wikcionario tiene definiciones y otra informacion sobre desahucio Anticresis Dacion en pago Dacion en pago en Espana Crisis inmobiliaria espanola de 2008 Desahucios en Espana durante la crisis economica Ley Hipotecaria Espana Referencias Editar a b https www mundojuridico info el juicio de desahucio El juicio de desahucio mundojuridico info a b Cual es el origen del termino desahuciar 20 minutos a b La diferencia entre la ejecucion hipotecaria y el desahucio en los arrendamientos urbanos elnotario es https dudalegal cl termino contrato trabajo desahucio empleador html El termino del contrato de trabajo por desahucio del empleador Chile Ley de arrendamientos urbanos VMS Abogados Desahucios express Copia archivada Archivado desde el original el 25 de abril de 2012 Consultado el 2 de mayo de 2012 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