Zona Rental
Zona Rental es una parcela de uso comercial de 108.545 m² [1] ubicada en la Parroquia El Recreo del Municipio Libertador al este de Caracas y en el centro geográfico del Área Metropolitana de la Gran Caracas. La Zona Rental forma parte del distrito comercial y financiero Sabana Grande, de acuerdo a la última ordenanza vigente.[2] Hoy en día, estos son los únicos terrenos disponibles en la ciudad para un proyecto urbano de gran magnitud[3] y la Universidad Central de Venezuela es su propietaria. Anteriormente, los terrenos de la Zona Rental pertenecieron al Instituto Ciudad Universitaria y a la Familia Ibarra.[4] Se ha planificado que la Zona Rental será el nuevo centro financiero de la ciudad[5] y el proyecto debió estar listo para los años 2012-2014. Sin embargo, las expropiaciones paralizaron las últimas obras.[6] La Fundación Fondo Andrés Bello está buscando negociar con el Gobierno Venezolano.[1] La Zona Rental es uno de los proyectos urbanísticos más importantes de Caracas y la Universidad Central de Venezuela busca su plena activación para generar ingresos económicos que permitan la sostenibilidad de las investigaciones académicas.[4] Se ha planificado que, en un futuro, la Zona Rental sería el punto que divida a la ciudad en oeste y este.[5] La Zona Rental contará con una Plaza Central, un hotel cinco estrellas, un hotel cuatro estrellas, un centro comercial (culminado en primera fase), un bulevar, galerías de arte, terminal para pasajeros, galerías comerciales, una biblioteca, una videoteca, etc. En promoción, se encuentra un apartotel, un conjunto de oficinas, un centro de música, danza y teatro; un centro de innovación y tecnología; etc.[7] La Torre del Metro de Caracas fue culminada satisfactoriamente, pero hoy en día es ocupada por el SEBIN.[7]
Historia
A pesar de las decisiones tomadas por Hugo Chávez, Zona Rental es un espacio de gran potencial comercial. Ya desde los años 40, cuando el expresidente Isaías Medina Angarita expropió los terrenos de la antigua Hacienda Ibarra para construir la Universidad Central de Venezuela, se había planteado el desarrollo de un conjunto de construcciones rentales que contribuyeran al financiamiento de los programas educativos y de investigación en la universidad.[4] En sus orígenes, la Zona Rental era propiedad del Instituto Ciudad Universitaria, el cual desapareció con la caída de la dictadura de Marcos Pérez Jiménez. Las propiedades de dicho instituto fueron transferidas a la Universidad Central de Venezuela, con la excepción de las zonas rentales. Marco Negrón comenta:
Aunque en los 40 y los 50 Carlos Raúl Villanueva formuló en ella sendos proyectos de edificaciones rentales, el área se mantuvo durante décadas como una suerte de agujero negro en el universo de la ciudad, y si en el momento de su adquisición era un área suburbana, hoy, servida por tres líneas del metro (una de ellas en construcción) y con la autopista que la comunica con el aeropuerto internacional, se configura en propiedad como el centro de la metrópoli del siglo XXI. Sin embargo, su prolongado abandono conspira contra ese destino, al igual que la situación del municipio Libertador que la aloja, enfrentado desde hace varios años a un serio proceso de decadencia que ha provocado el desplazamiento de las actividades y las inversiones inmobiliarias másimportantes hacia los colindantes municipios Chacao y Baruta.2002Marco Negrón
Hasta la década de los noventa, se intentó activar la Zona Rental por medio de la intervención del Estado y ninguno de los proyectos dio buenos resultados. Fue en la década de los noventa, en medio del proceso de descentralización del estado y la liberalización de la economía venezolana, que la Fundación Fondo Andrés Bello logra iniciar la puesta en práctica del esquema de asociación con inversionistas privados, culminando una primera etapa en marzo de 2001. A través de un proceso de licitación, fueron asignadas las primeras tres hectáreas. A partir de la entrega de estos terrenos, la Fundación Andrés Bello comenzó a percibir una renta anual de 2 millones de dólares americanos, equivalentes al 25% del presupuesto de investigación que el CDCH de la Universidad Central de Venezuela manejaba en esa época. Todo esto fue representó un gran trabajo para la Fundación Andrés Bello, ya que los inversionistas privados no confiaban plenamente en el Municipio Libertador de Caracas.[4]
Proyecto vigente
Desde hace varias décadas, se ha planificado que el área de Zona Rental (entre las urbanizaciones San Antonio de Sabana Grande y Los Caobos) sería el nuevo centro moderno de la ciudad.[5][4] La Fundación Andrés Bello (FAB) es el organismo que administra estos terrenos, cuya propietaria es la Universidad Central de Venezuela. La UCV, presidida por el arquitecto y exdecano de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Marco Negrón, la FAB abrió el proceso de licitación a finales de la década de los 90. Los terrenos del área llamada Zona Rental han sido considerados ideales para la construcción de un gran complejo cultural, recreativo, hotelero y comercial. [8] Para la ciudad, el desarrollo de la Zona Rental representa un aporte importante, pues deliberadamente se le confirió al espacio público un lugar privilegiado, con una imagen propia de acuerdo al diseño establecido. Los expertos determinaron que la Plaza Central va a abarcar una superficie 38.500 metros cuadrados y la plaza elevada tendrá 5 mil metros cuadrados.[5] Zona Rental también contará con un bulevar, que llevará por nombre "Olimpo". El bulevar Olimpo comenzará en la Avenida Casanova y tendrá rasgos morfológicos y funcionales similares a los del bulevar de Sabana Grande, aunque va a ser mucho más corto. El Edificio Rental del sector fue diseñado por el arquitecto venezolano Carlos Raúl Villanueva a mediados del siglo XX y todavía no ha sido culminado.[5]
Grupos de inversionistas franceses, brasileños y alemanes han mostrado interés en el proyecto Zona Rental, el cual tiene el potencial de reactivar aún más el eje de Los Caobos y Sabana Grande. El proyecto contempla: un centro comercial de 139 mil metros cuadrados, la Torre del Metro de Caracas (culminada, ahora sede del SEBIN), dos torres de oficinas corporativas o instituciones, Hotel de Congresos 5 estrellas, Hotel Olimpo 4 estrellas, Galerías de Arte, Terminal de Transporte Privado, Galerías Comerciales, Centro de Arte y Entretenimiento,[9] Centro de Convenciones y Eventos,[10] etc. La Plaza Central del proyecto es el principal proyecto urbanístico de Caracas y en la década 2000-2010 se abrieron importantes concursos[11] para seleccionar las obras de arte que armonizarían el entorno de lo que va a ser el nuevo centro de Caracas.[12] Los arquitectos Francisco Pimentel y Oscar Capiello fueron los ganadores del concurso para los dos hoteles de Zona Rental,[13] los cuales podrían tener un diseño bastante parecido al Centro Comercial Millenium en Los Dos Caminos. Según Pimentel y Capiello, el anteproyecto ya está bastante desarrollado.[13] Se espera que el Ejecutivo Nacional y la empresa privada coordinen acciones para continuar las obras. Asimismo, los ganadores del concurso para el centro comercial del complejo Zona Rental fueron Mendoza, Dávila y Gómez de Llarena.[4] Este último fue el arquitecto del Centro Comercial El Recreo y el Centro San Ignacio.
Aunque para el año 2007 el proyecto Zona Rental era todavía el proyecto inmobiliario más importante de Caracas,[14] la obra no ha avanzado por las diferencias ideológicas y partidistas de las principales élites políticas y económicas de Venezuela. La expropiación de la Cadena Éxito en Venezuela afectó los avances del proyecto, ya que los excedentes de la empresa iban a ser invertidos en el resto de las edificaciones del complejo comercial y cultural. El expresidente Hugo Chávez intervino la obra y decidió abrir un "Abastos Bicentenario" en el local de Hipermercados Éxitos, de la red Francés Casino.[6] Según Chávez, la empresa aumentaba ilegalmente el precio de sus productos luego de que el gobierno devaluara la moneda en diciembre del 2010.[15] PDVSA La Estancia espera que el proyecto se materialice a mediano o largo plazo, ya que por su ubicación estratégica resulta de vital importancia para la ciudad.[16] Hugo Chávez dijo:
"Como adquirimos esto, le dije al ministro (Carlos) Osorio y al vicepresidente (Jaua): Vamos a instalar allí un Gran Abasto Bicentenario para vender alimentos y muchas otras cosas muy por debajo del precio del mercado capitalista"Hugo Chávez
A finales del año 2017, una nueva orden del Ejecutivo Nacional ha permitido la venta y permuta de bienes públicos que antes pertenecieron a las cadenas Éxito y Cada, estatizadas en 2010. Esta medida abre la posibilidad de privatizar la red Abastos Bicentenarios para que vuelvan a las manos de sus antiguos dueños. Esta decisión se tomó porque la mayoría de los establecimientos Abastos Bicentenarios han cerrado sus puertas, debido a la mala administración y las políticas económicas de los gobiernos de Hugo Chávez y Nicolás Maduro.[17] Los Abastos Bicentenario que aún permanecen abiertos venden los mismos productos y al mismo precio que los establecimientos privados. En los anaqueles de las sucursales de Chuao, Las Mercedes y Plaza Venezuela solo se consiguen productos de Brasil, Turquía y Alemania, mientras que los alimentos regulados los venden con menor frecuencia. Nicolás Maduro dijo:
"Abastos Bicentenario se pudrió, así lo digo."El Nacional, 2017Nicolás Maduro
Véase también
Referencias
- ↑ «Zona Rental Plaza Venezuela». ffabucv.com (en inglés). Consultado el 3 de junio de 2018.
- Davila, Jesús. «Ordenanzas - Alcaldia de Caracas». www.caracas.gob.ve. Consultado el 29 de mayo de 2018.
- «Ficha técnica aparthotel 4 estrellas». Fundación Fondo Andrés Bello. 2012.
- ↑ Marco Negrón (2002). . webcache.googleusercontent.com. Archivado desde el original el 15 de junio de 2018. Consultado el 3 de junio de 2018.
- ↑ «Articulo». www.fundacionvillanueva.org. Consultado el 3 de junio de 2018.
- ↑ «FOTOS: Chávez inaugura el Abasto Bicentenario más grande del país en la Zona Rental». Alba Ciudad 96.3 FM. Consultado el 3 de junio de 2018.
- ↑ «Zona Rental Plaza Venezuela». ffabucv.com (en inglés). Consultado el 3 de junio de 2018.
- «Revista entre rayas 107». Issuu (en inglés). Consultado el 3 de junio de 2018.
- R&b,c.a, Proyectos (25 de febrero de 2008). «PROYECTOS R&BCA: CENTRO DE ARTE y ENTRETENIMIENTO -CENAE- (Concurso)». PROYECTOS R&BCA. Consultado el 3 de junio de 2018.
- «Concurso zona rental Plaza Venezuela - Plan1 Estudio». www.plan1estudio.com. Consultado el 3 de junio de 2018.
- . www.ma-arq.com. Archivado desde el original el 22 de mayo de 2018. Consultado el 3 de junio de 2018.
- «Proyectos | Municipio Libertador | Desarrollo Zona Rental Plaza Venezuela | E/C - SkyscraperCity». www.skyscrapercity.com (en inglés). Consultado el 3 de junio de 2018.
- ↑ «Revista CAV No.55». Issuu (en inglés). Consultado el 3 de junio de 2018.
- Morín Licón, Gladys Georgely (2007). . Tesis de Grado UCV. Archivado desde el original el 23 de mayo de 2018.
- Mundo, Redacción BBC. «Chávez ordena expropiación del Éxito». BBC News Mundo. Consultado el 3 de junio de 2018.
- Oliva Denis, Richard Daniel (2015). . Tesis de grado Universidad Simón Bolívar. Archivado desde el original el 23 de junio de 2018.
- «El gobierno prepara la venta: Red de Abastos Bicentenario regresará a manos». El Nacional. 27 de noviembre de 2017. Consultado el 3 de junio de 2018.