Valorización
La valorización, contribución de valorización, o plusvalía (en inglés betterment tax o betterment levy) es un impuesto sobre los bienes raíces que aumenten su valor de mercado dada la ejecución de obras de interés público a su alrededor. Tiene destinación específica para la construcción de obras públicas determinadas, las cuales aumentan a su vez al valor del inmueble, y la calidad de vida de sus ocupantes o proprietarios.[1][2][3][4]
En América Latina
Colombia
En Colombia, la contribución de valorización se ha aplicado desde 1921. El modelo aplicado depende de la ciudad. El “modelo Bogotá” de valorización se parece más a un impuesto generalizado para cubrir el costo de las obras. El “modelo Medellín” se acerca más a la Participación en la Plusvalía por obras públicas.[3]
México
En México, se pueden imponer impuestos de valorización a personas que se beneficien de trabajos hidráulicos públicos, destinándose los dineros recaudados la Comisión Nacional de Agua.[5]
En Europa
Alemania
En Alemania, Ley Alemana de Impuesto de Valorización (de) ayudó a prevenir una burbuja inmobiliaria a pesar de que otros países la sufrieron. Esto, debido las condiciones de pago de interés mínimo de 10 años de duración y 50% de valuación que impone esta ley.
Su mecanismo es desincentivar a especuladores de bienes raíces, quienes son los principales causantes de burbujas inmobiliarias. Usualmente, los especuladores obtienen préstamos de bancos, e invierten en inmuebles que creen subirán de precio. El problema es que no existe limitación en la cantidad de dinero que pueden pedir prestado, o cuánto dinero los bancos le pueden prestar. Dado a esto, a gran escala los especuladores pueden distorsionar el mercado con sus inversiones, desconectando el precio de mercado del valor del bien inmueble subyacente.
La Ley Alemana de valorización reduce el poder de los especuladores, ya que los obliga a pagar intereses sobre sus prestamos durante mínimo 10 años, y durante el ciclo económico siguiente i.e. un total de al menos 15 años. Esto evita las compras-ventas rápidas y especulativas, permitiendo que el mercado mantenga precios más razonables para compradores no especulativos, y protegiendo la economía.
España
En España existe el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), también conocido como plusvalía municipal o arbitrio de plusvalía, impuesto encuadrado en el sistema tributario local de España, que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos puesto de manifiesto en el momento de la transmisión.
Referencias
- «Valorización». Instituto de Desarrollo Urbano - IDU - Bogotá. Consultado el 3 de abril de 2021.
- «Preguntas frecuentes sobre valorización». Alcaldía de Medellín. Consultado el 3 de abril de 2021.
- ↑ «Evaluación de la contribución de valorización en Colombia | Lincoln Institute of Land Policy». LILP (en inglés). Consultado el 3 de abril de 2021.
- Ahmad, Ehtisham; Brosio, Giorgio; Jiménez, Juan Pablo (Octubre 2019). «Options for retooling property taxation in Latin America». CEPAL: VIII Jornadas Iberoamericanas de Financiación Local. Consultado el 4 de mayo de 2021.
- «Supplement No. 115, March 1999.». International Bureau of Fiscal Documentation, Mexico.