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Liberty Place

Enero 20, 2022

Liberty Place es un complejo de rascacielos en Filadelfia, Pensilvania, Estados Unidos. El complejo está compuesto por un rascacielos de 61 pisos y 288 metros (m) llamado One Liberty Place, un otro de 58 pisos y 258 m llamado Two Liberty Place, un centro comercial de dos pisos llamado The Shops en Liberty Place y el Westin Philadelphia Hotel de 14 pisos. Antes de la construcción de Liberty Place, había un acuerdo de caballeros de no construir ninguna estructura en el Centro más alta que la estatua de William Penn en la parte superior del Ayuntamiento de Filadelfia. La tradición duró hasta 1984 cuando el desarrollador Willard G. Rouse III de Rouse & Associates anunció la construcción de un complejo de edificios de oficinas que incluía dos torres más altas que el Ayuntamiento. Hubo una gran oposición y los críticos creían que romper el límite de altura conduciría a la construcción de muchos más rascacielos altos, arruinando la habitabilidad y el encanto de Centro. Sin embargo, se aprobó la construcción de One Liberty Place y la primera fase del proyecto comenzó en 1985 y se completó en 1987. One Liberty Place se convirtió en el rascacielos más alto de la ciudad.[1]​

One Liberty Place
Localización
País Estados Unidos
Ubicación Filadelfia, Pensilvania,
 Estados Unidos
Coordenadas 39°57′07″N 75°10′04″O / 39.951944, -75.167778
Usos oficina
Construcción 1990
Plantas 63
Arquitecto Helmut Jahn
[editar datos en Wikidata]

La fase 2 del proyecto incluyó Two Liberty Place, un hotel, un centro comercial y un estacionamiento. La construcción comenzó en 1988, después de que Cigna acordó arrendar la totalidad del rascacielos para usarlo como la sede mundial de esa empresa. La construcción se completó en 1990, lo que convirtió a Two Liberty Place en el segundo edificio más alto de la ciudad. Las dos torres mantuvieron su lugar como primer y segundo edificio más alto de Filadelfia hasta la construcción del Comcast Center (2008) y el Comcast Technology Center (2018).[2]​ Liberty Place fue recibido con entusiasmo por los críticos y condujo a la construcción de otros rascacielos altos que le dieron a Filadelfia lo que el crítico de arquitectura Paul Goldberger llamó "uno de los horizontes más atractivos de cualquier ciudad estadounidense importante".[3]​

Liberty Place fue diseñado por el arquitecto Helmut Jahn y su firma Murphy / Jahn. Los rascacielos de acero y cristal azul fueron fuertemente influenciados por el edificio Chrysler de la ciudad de Nueva York. La mayor influencia es la aguja hecha de retrocesos angulares a dos aguas. La aguja de Two Liberty Place es más corta y ocupada, un diseño influenciado por las necesidades del inquilino Cigna. En la década de 2000, Cigna redujo su presencia en la torre, lo que llevó a los propietarios a convertir los pisos superiores en 122 condominios de lujo. Debajo de las dos torres se encuentra el hotel Westin de 289 habitaciones y las tiendas de 13.000 m² en Liberty Place. La característica principal del centro comercial es un atrio redondo coronado por una gran cúpula de vidrio.

Historia

Planificación y controversia

 
One Liberty Place (atrás) se cierne sobre el Ayuntamiento (frente).

En Filadelfia, Pensilvania, hubo un acuerdo entre caballeros de no construir ninguna estructura en el centro de la ciudad más alta que la estatua de William Penn en lo alto del Ayuntamiento de Filadelfia. La tradición duró hasta la década de 1980 cuando el desarrollador Willard G. Rouse III de Rouse & Associates anunció planes para construir un complejo de edificios de oficinas que incluía dos torres más altas que el Ayuntamiento.[4]​[5]​ Antes de cualquier plan de desarrollo, Rouse quería adquirir propiedades inmobiliarias de primera en Filadelfia y vio una cuadra en el centro de la ciudad ocupada por estacionamientos y varios edificios pequeños. Oliver Tyrone Pulver Corp. también quiso comprar la tierra y compitió con Rouse por el bloque de tierra comprando pequeños lotes en todo el sitio. Ninguno pudo adquirir suficiente espacio contiguo para construir un gran edificio de oficinas, por lo que después de una demanda y negociaciones fallidas, acordaron una guerra de ofertas organizada por las propiedades del otro. Según las reglas acordadas, el mejor postor tendría la opción de comprar la propiedad del otro. Rouse ganó la subasta en 1983 por una cantidad no revelada. Originalmente, Rouse imaginó un rascacielos de 38 pisos de 150 millones de dólares, pero el 5 de abril de 1984, anunció sus planes para construir un complejo que incluiría dos torres de oficinas, una de 65 pisos y las otras de 55 pisos, un hotel y un espacio comercial. Los rumores y la tradición local especulan que gastó tanto dinero comprando la tierra que tuvo que construir algo que justificara el gasto.[4]​[5]​[6]​

La oposición al proyecto había comenzado antes del anuncio oficial del 5 de abril en una reunión de la Comisión de Planificación. A la reunión asistieron 300 personas y varios de los asistentes se opusieron o se mostraron escépticos ante la idea de que los rascacielos serían más altos que el Ayuntamiento. Los críticos temían que romper el acuerdo entre caballeros conduciría al desarrollo de rascacielos más altos que terminarían empequeñeciendo el Ayuntamiento y cambiando la estructura de la ciudad. El crítico del plan y ex planificador de la ciudad de Filadelfia, Edmund Bacon, dijo: "Una vez que [el techo de altura] se rompe, desaparece". Una encuesta telefónica realizada por el Philadelphia Daily News mostró que las personas que llamaban se oponían a romper la barrera de altura por 3.809 a 1.822. El editorial del Philadelphia Inquirer temía que los rascacielos arruinaran el centro. La ubicación del Ayuntamiento fue pensada como el centro de la ciudad desde la fundación de la ciudad, y los críticos temían que los edificios más altos alejarían el centro de la ciudad del Ayuntamiento. Los críticos favorecieron la escala más pequeña del paisaje urbano y sintieron que una Filadelfia con rascacielos afectaría la habitabilidad de la ciudad. Edmund Bacon y los líderes cívicos de Center Ci||ty dijeron que Filadelfia debe su habitabilidad y encanto a su bajo perfil. El presidente de la Comisión de Planificación de la Ciudad, Graham S. Finney, señaló que había una sensación generalizada de que el cielo sobre la ciudad se consideraba un espacio público. Los partidarios de romper la limitación de altura señalaron que el proyecto traería los trabajos y negocios necesarios al centro de la ciudad y que los edificios más cortos ya estaban bloqueando las vistas del Ayuntamiento desde ciertas direcciones.[7]​[8]​[9]​

El 3 de mayo se llevó a cabo una reunión de la comisión de planificación para decidir si aprobarían los rascacielos que rompen el límite de altura. La directora ejecutiva de los comisionados, Barbara J. Kaplan, dijo que el proyecto tiene "mérito sustancial" y "que hay una oportunidad aquí que no debemos dejar pasar". Citó que el proyecto crearía 12.000 puestos de trabajo y 15 millones de dólares en ingresos fiscales. El opositor Lee Copeland, decano de la Escuela de Graduados de Bellas Artes de la Universidad de Pensilvania, dijo que el límite de altura era "una especie de regla de oro de Filadelfia que forma parte del espíritu y la tradición de nuestro pasado". La reunión terminó con la decisión de la comisión de evitar edificios más altos que el Ayuntamiento mientras estudia el tema durante un año.[10]​ En mayo, el Ayuntamiento de Filadelfia anunció su apoyo al proyecto debido a los puestos de trabajo que crearía. El 13 de junio, el alcalde de Filadelfia, Wilson Goode, se pronunció a favor del proyecto. Propuso la creación de una ordenanza especial que permitiría edificios más altos que el Ayuntamiento entre las calles 16 y 20 y el lado norte de Chestnut Street y el lado sur de John F. Kennedy Boulevard.[11]​[12]​ Molesto por el apoyo del alcalde al proyecto, Edmund Bacon renunció a una comisión sobre el futuro de Filadelfia.[13]​ Bacon calificó el complejo como "un desastre total", y agregó que "diezma absolutamente la escala de Center City, y una vez que se ha hecho, no hay forma de detenerlo".[14]​

Construcción

La fase 1 del complejo, llamado One Liberty Place, comenzó a construirse el 13 de mayo de 1985. One Liberty Place sería la estructura más alta del complejo.[15]​ El rascacielos se convirtió en la estructura más alta de Filadelfia el 10 de septiembre de 1986, cuando se instalaron las primeras columnas de acero de 7,6 m del piso 44 del rascacielos.[16]​ One Liberty Place se coronó el 12 de diciembre con una ceremonia que incluyó un espectáculo de luces láser y l presencia l alcalde Goode, quien dijo que la torre "rompe el status quo de la ciudad y dice que llegamos".[17]​ El 27 de marzo de 1987, Robert Heenan, Jr., un vidriero de 22 años, cayó 42 pisos y murió después de que su línea de seguridad se rompió cuando quedó atrapada en un mecanismo de elevación.[18]​ Un mes después, el 27 de mayo, se colocó la aguja de la torre en la parte superior del edificio.[19]​ La colocación de la aguja se retrasó cuando se descubrió que algunas secciones de la aguja no se alineaban entre sí y debían volver a soldarse.[20]​ Conrail se convirtió en el primer inquilino importante en arrendar un espacio cuando firmó el contrato de arrendamiento en diciembre de 1985, pero en abril de 1987 solo se alquiló el veinte por ciento del edificio.[21]​[22]​ Conrail se convirtió en el primer inquilino en mudarse cuando el edificio se inauguró oficialmente el 17 de agosto.[23]​

 
Two Liberty Place.

One Liberty Place estaba solo lleno en aproximadamente un tercio a fines de 1987 cuando los planes para Two Liberty Place recibieron luz verde después de que Cigna acordó reubicar a sus 4.400 empleados de 15 edificios diferentes de Filadelfia al rascacielos. Cigna acordó arrendar los 110.000 m² de Two Liberty Place el 14 de diciembre.[24]​ La Fase 2 del complejo comenzó el 16 de febrero de 1988 con una ceremonia que incluyó el lanzamiento de miles de globos morados, azules y blancos. La segunda fase del proyecto consistió en el resto del complejo Liberty Place, Two Liberty Tower, un hotel Ritz-Carlton, un centro comercial de dos pisos y un estacionamiento.[25]​ El Hotel Ritz-Carlton abrió sus puertas el 5 de noviembre de 1990 y el centro comercial, llamado Shops at Liberty Place, abrió una semana después, el 13 de noviembre. El centro comercial abrió durante una recesión económica y una cuarta parte del espacio del centro comercial estaba vacío.[26]​ Cincuenta tiendas y catorce restaurantes alquilaron espacio cuando abrió el centro comercial.[9]​[27]​ Two Liberty Place terminó la construcción a fin de año.[28]​

1990-presente

En 1990, Rouse vendió su participación en One Liberty Place a la compañía de seguros japonesa Chyoda. Además, en 1995, los propietarios del hotel Ritz-Carlton, que incluía a Rouse, no cumplieron con su préstamo de 64 millones de dólares.[29]​[30]​ Después de una subasta del alguacil el 4 de diciembre de ese año, el acreedor, Teachers Insurance and Annuity Association, tomó posesión de la propiedad. El hotel volvió a cambiar de propietario en 1996 cuando Teachers Insurance and Annuity Association acordó vender todas sus propiedades hoteleras a Starwood.[31]​ En 1999 se pusieron a la venta One Liberty Place, Two Liberty Place y las tiendas de Liberty Place. En ese momento, One Liberty Place era propiedad de Teachers Insurance and Annuity Association y Chyoda. Two Liberty Place era propiedad de una sociedad dirigida por Willard Rouse llamada 1650 Market Associates, y Shops of Liberty Place era propiedad conjunta de Teachers Insurance and Annuity Association y 1650 Market Associates.[29]​ One Liberty Place y las tiendas de Liberty Place se vendieron ese mismo año a Sunbelt Management, una firma de Palm Beach Gardens, Florida, propiedad del empresario alemán Hugo Mann. Sunbelt adquirió la propiedad por un precio de oferta de 250 millones de dólares. El precio de oferta fue el resultado de que One Liberty Place estaba alquilado en un 99,9 por ciento en el momento de la venta y la mayoría de los contratos de arrendamiento a largo plazo firmados cuando el mercado inmobiliario estaba deprimido. Los alquileres de One Liberty Place eran unos 10 dólares más bajos que los de los edificios de oficinas de la competencia. Two Liberty Place estaba luchando por encontrar un comprador porque no estaba seguro de que Cigna renovaría su contrato de arrendamiento, que expiraría en 2006.[32]​

En enero de 1999, el Ritz-Carlton anunció que no renovaría su contrato de arrendamiento en su ubicación de Liberty Place y se trasladaría a Two Mellon Center.[33]​ El hotel St. Regis Hotels & Resorts tomó su lugar más tarde ese año. El St. Regis no pudo mantener las mismas tarifas de habitación que los otros hoteles de lujo de Filadelfia y fue rebautizado como Westin en febrero de 2000, y ahora se centra en los viajeros de negocios.[34]​ En junio de 2002, Two Liberty Place se vendió a Shorenstein Properties de San Francisco. Se informó que la venta fue por 200 millones de dóalres e incluyó a la Asociación de Seguros y Anualidades para Maestros que continuaba como prestamista de primera hipoteca.[35]​ El 26 de abril de 2004, Cigna anunció que permanecería en Two Liberty Place después de recibir millones de dólares en incentivos de la ciudad y el estado, aunque alquilaría menos espacio.[36]​ Con 74.000 m² vacantes, Shorenstein Properties and Teachers Insurance and Annuity Association vendió sus participaciones en Two Liberty Place a la empresa de capital inversión America's Capital Partners y su socio desarrollador residencial Falcone Group por 151 millones de dóalres.[37]​

Poco después de comprar Two Liberty Place, America's Capital Partners anunció que convertiría los pisos superiores del rascacielos en condominios de lujo. The Residences at Two Liberty abrió oficialmente el 7 de marzo con las unidades de muestra terminadas. La conversión de los pisos superiores de los 122 condominios restantes comenzó ese mismo mes.[38]​ En 2008, los propietarios de condominios que se mudaron recientemente estaban indignados por el plan de colocar dos letreros de Unisys con letras rojas iluminadas de 3 m a más de la mitad de dos lados de Two Liberty Place. La empresa de tecnología de la información Unisys fue planificada hacer cuatro pisos del rascacielos su sede corporativa y los letreros eran parte de su plan para cambiar la marca de la empresa.[39]​ La Junta de Zonificación de Filadelfia finalmente rechazó la idea del letrero y Unisys terminó por no mudar su sede de Blue Bell, Pensilvania, y señaló que la economía, y no el rechazo del letrero, fue la base de la decisión.[40]​

El Westin Philadelphia fue vendido por Starwood en noviembre de 2005 a HEI Hotels & Resorts. En 2006, HEI Hospitality gastó US 10 millones de dóalres en la renovación del hotel, lo que incluyó actualizar la decoración y agregar acceso inalámbrico a Internet.[41]​ El 18 de junio de 2007, un nuevo rascacielos, el Comcast Center, se coronó y se convirtió oficialmente en el edificio más alto de la ciudad. El Comcast Center terminó con el lugar de 19 años de One Liberty Place como el edificio más alto de Filadelfia.[42]​ En septiembre de 2009, Eola Capital adquirió toda la cartera de edificios de oficinas de America's Capital Partners, incluida la parte de oficinas de Two Liberty Place. Parkway Properties Inc. compró el negocio de administración de propiedades y las propiedades de oficinas de Eola en 2011. El Sistema de Retiro de Maestros de Texas, también parte de la transacción, poseería el 70 por ciento del edificio, mientras que Parkway tendría el 19 por ciento de participación en el edificio. Utah Retirement Systems, un fondo de pensiones público, también posee una participación del 11 por ciento en el rascacielos.[43]​ En octubre de 2016, Coretrust Capital Partners LLC de Los Ángeles adquirió la parte de la oficina de Two Liberty Place mediante la compra de participaciones mayoritarias en entidades de propiedad múltiple po 219 millones de dóalres. El vendedor era una sociedad asesorada y dirigida por Parkway Properties, Inc. de Orlando, Florida (NYSE: PKY).[44]​[45]​

Arquitectura

Liberty Place es un complejo de edificios que consta de dos rascacielos, un hotel, un estacionamiento y un centro comercial que conecta las estructuras. Ubicado en Center City, Filadelfia, Pensilvania, Liberty Place fue diseñado por el estudio de arquitectura Murphy / Jahn con sede en Chicago. El arquitecto Helmut Jahn diseñó One Liberty Place y fue arquitecto consultor para el resto del complejo.[5]​[9]​ Los dos rascacielos están construidos con una estructura de acero sostenida por ocho grandes pilares en los perímetros de los edificios y un núcleo central que contiene los ascensores. Los pilares perimetrales están conectados para mantener las torres rígidas al tiempo que permiten la máxima cantidad de espacio interior. El exterior de las torres está formado por paneles de granito, aluminio y vidrio, y la cantidad de vidrio utilizado aumenta en las agujas de las torres. La mayoría de los exteriores en los niveles inferiores y el resto del complejo está hecho de piedra.[30]​[46]​

El Bank of the Southwest Tower (Houston, Texas; nunca construido) también fue diseñado originalmente por Helmut Jahn y sirvió como la inspiración principal para el diseño de ambas torres Liberty Place, así como también para torres icónicas como el MesseTurm de Frankfurt.[47]​

One Liberty Place

 
 
En el diseño de los rascacielos del Liberty Place influyeron el Edificio Chrysler de Nueva York y el Two Prudential Plaza de Chicago.

Ubicado en la esquina de las calles Market y 17th, One Liberty Place tiene 61 pisos de altura. 288 m, es el tercer edificio más alto de Filadelfia.[2]​ One Liberty Place contiene 110.000 m² , con un tamaño promedio de piso de 2200 m² . Helmut Jahn es un admirador del eclecticismo estadounidense y el art déco; al diseñar Liberty Place, utilizó el edificio Chrysler de la ciudad de Nueva York como referencia. Rouse dijo que lo llama el "Hijo de Chrysler" debido a la similitud en el diseño.[9]​[48]​[49]​[50]​ La similitud más notable con el Edificio Chrysler es la aguja de 45 m que corona el rascacielos. La aguja de One Liberty Place está formada por cuatro retranqueos en forma de gabletes que conducen a una aguja de acero de 2 toneladas y 14 m en la parte superior. En lugar de retranqueos curvos como en el edificio Chrysler, los del One Liberty Place utilizan bordes angulares rectos.[51]​[52]​

Al igual que el edificio Chrysler, One Liberty Place tiene una forma cuadrada con esquinas empotradas. La fachada también está inspirada en el Edificio Chrysler, utilizando vidrio y aluminio para invocar las formas horizontales y verticales del Edificio Chrysler a lo largo del núcleo del edificio.[53]​ El color de la fachada varía entre grises, plateados y azules metálicos y utiliza bandas horizontales de granito y vidrio para restar importancia al impacto visual de la altura de la torre.[9]​[54]​ El vestíbulo del edificio cuenta con mármol blanco y gris importado de Italia.[55]​ El vestíbulo del ascensor y las cabinas de los ascensores se hacen eco de la forma de la aguja del edificio, mientras que las puertas del ascensor presentan una abstracción del propio One Liberty Place.[56]​

Two Liberty Place

Two Liberty Place se basa en las mismas influencias que su torre homóloga y utiliza una forma similar y una fachada a juego. Ubicado en la esquina de las calles 16 y Chestnut, Two Liberty Place tiene 258 m, lo que lo convierte en el cuarto edificio más alto de la ciudad. El rascacielos de 58 pisos es más corto que su contraparte, pero también contiene aproximadamente 110,000 m² de espacio. La aguja de Two Liberty Place contiene menos retrocesos a dos aguas, lo que le da a la torre una apariencia más achaparrada, pero permite aproximadamente la misma cantidad de espacio interior que One Liberty Place.[57]​[58]​ El diseño de la aguja fue el resultado del inquilino previsto del edificio, Cigna, que quería el gran espacio de piso.[5]​

Los pisos 37 y 40 a 57 son aproximadamente 28.000 m² de espacio de condominio. Los pisos 38, 39 y 58 son pisos mecánicos.[59]​ Los 122 condominios de lujo, llamados The Residences at Two Liberty, son los más altos de la ciudad, con condominios ubicados entre 166 y 233 m sobre el nivel del suelo. Cada unidad de condominio cuenta con una máquina de capuchino, gabinetes de cocina Snaidero hechos en Italia, electrodomésticos Miele y servicio de conserjería. El piso 37 contiene un completo spa y sauna, piscina y un restaurante gourmet llamado R2L que abrió el 21 de enero de 2010. El restaurante ocupa 1000 m² y tiene capacidad para casi 300. Los condominios varían en precio desde 800.000 dólares para una habitación individual en el piso 40 a más de 15 millones de dóalres para un penthouse de 670 m².[60]​[61]​[62]​ Debido a las bajas ventas de los condominios, la parte superior del edificio se convertiría en un hotel boutique en 2013. Debido al escaso interés en el hotel, los 10 pisos superiores de The Residences (pisos 48 a 57) se convertirían en 60 unidades de condominio en 2015.[63]​ El vestíbulo de Two Liberty Place fue originalmente diseñado específicamente para Cigna, que solía arrendar todo el edificio. Después de que Cigna redujera su presencia en la torre, se crearon tres vestíbulos separados, cada uno con su propio banco de ascensores, uno para Cigna, otro para los demás inquilinos corporativos y el tercio para los residentes.[64]​

Hotel y centro comercial

The Westin Philadelphia es un hotel de 14 pisos ubicado en 17th Street. The Westin tiene 289 habitaciones, 1300 m² de espacio para reuniones, un salón de baile y un restaurante. Cerca de la entrada del Westin en 17th Street está la entrada al estacionamiento subterráneo de Liberty Place. El garaje de cuatro pisos, que también tiene una entrada por la calle 16, tiene espacio para 750 autos.[65]​[66]​

The Shops at Liberty Place contiene 13.000 m².[67]​ El centro comercial de dos pisos da a Chestnut Street entre las calles 16 y 17. El centro comercial fue diseñado para contener entre 80 y 85 tiendas, incluida un área de patio de comidas. La característica principal del centro comercial es un atrio redondo que está coronado por una gran cúpula de vidrio.[68]​[69]​ La cúpula tiene en realidad la forma de un tetracontágono que permite la entrada de una gran cantidad de luz al centro comercial y permite vistas de las torres Liberty Place y el PNC Bank Building.[70]​ La cúpula de cristal se basa en el invernadero principal del Jardín Botánico de Nueva York.[9]​

Véase también

Referencias

  1. «One Liberty Place, Philadelphia | 117928 | EMPORIS». www.emporis.com. Consultado el 3 de febrero de 2021. 
  2. ↑ «Philadelphia | Statistics | EMPORIS». www.emporis.com. Consultado el 3 de febrero de 2021. 
  3. Goldberger, Paul (June 24, 1990). «Architecture View; Philadelphia Carves Out a New Skyline». The New York Times. Consultado el 29 de mayo de 2011. 
  4. ↑ Robbins, William (April 15, 1984). «Philadelphians Split on Curbing Building Height». The New York Times. 
  5. ↑ Robbins, William (April 6, 1984). «Philadelphians Split on Curbing Building Height». The Philadelphia Inquirer. pp. A01. 
  6. Kostelni, Natalie (August 5, 2002). «1984: More than a skyscraper». Philadelphia Business Journal. Consultado el June 9, 2011. 
  7. Robbins, William (April 15, 1984). «Philadelphians Split on Curbing Building Height». The New York Times. 
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  9. ↑ «Taking it All Back Liberty Place Turned Out to be a Swell Idea». The Philadelphia Inquirer. November 13, 1990. pp. A26. 
  10. «William Penn's Hat is Still the Limit». Observer-Reporter. 5 de mayo de 1984. pp. A-5. 
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  12. «An Opportunity for Change - From the Ground Up». The Philadelphia Inquirer. June 14, 1984. pp. A02. 
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Enlaces externos

  • One Liberty Place
  • Two Liberty Place
  • One Liberty Place on CTBUH Skyscraper Center
  • Two Liberty Place on CTBUH Skyscraper Center
  • Shops at Liberty Place
  •   Datos: Q1449747
  •   Multimedia: Liberty Place

Enero 20, 2022
liberty, place, complejo, rascacielos, filadelfia, pensilvania, estados, unidos, complejo, está, compuesto, rascacielos, pisos, metros, llamado, otro, pisos, llamado, centro, comercial, pisos, llamado, shops, westin, philadelphia, hotel, pisos, antes, construc. Liberty Place es un complejo de rascacielos en Filadelfia Pensilvania Estados Unidos El complejo esta compuesto por un rascacielos de 61 pisos y 288 metros m llamado One Liberty Place un otro de 58 pisos y 258 m llamado Two Liberty Place un centro comercial de dos pisos llamado The Shops en Liberty Place y el Westin Philadelphia Hotel de 14 pisos Antes de la construccion de Liberty Place habia un acuerdo de caballeros de no construir ninguna estructura en el Centro mas alta que la estatua de William Penn en la parte superior del Ayuntamiento de Filadelfia La tradicion duro hasta 1984 cuando el desarrollador Willard G Rouse III de Rouse amp Associates anuncio la construccion de un complejo de edificios de oficinas que incluia dos torres mas altas que el Ayuntamiento Hubo una gran oposicion y los criticos creian que romper el limite de altura conduciria a la construccion de muchos mas rascacielos altos arruinando la habitabilidad y el encanto de Centro Sin embargo se aprobo la construccion de One Liberty Place y la primera fase del proyecto comenzo en 1985 y se completo en 1987 One Liberty Place se convirtio en el rascacielos mas alto de la ciudad 1 One Liberty PlaceLocalizacionPaisEstados UnidosUbicacionFiladelfia Pensilvania Estados UnidosCoordenadas39 57 07 N 75 10 04 O 39 951944 75 167778UsosoficinaConstruccion1990Plantas63ArquitectoHelmut Jahn editar datos en Wikidata La fase 2 del proyecto incluyo Two Liberty Place un hotel un centro comercial y un estacionamiento La construccion comenzo en 1988 despues de que Cigna acordo arrendar la totalidad del rascacielos para usarlo como la sede mundial de esa empresa La construccion se completo en 1990 lo que convirtio a Two Liberty Place en el segundo edificio mas alto de la ciudad Las dos torres mantuvieron su lugar como primer y segundo edificio mas alto de Filadelfia hasta la construccion del Comcast Center 2008 y el Comcast Technology Center 2018 2 Liberty Place fue recibido con entusiasmo por los criticos y condujo a la construccion de otros rascacielos altos que le dieron a Filadelfia lo que el critico de arquitectura Paul Goldberger llamo uno de los horizontes mas atractivos de cualquier ciudad estadounidense importante 3 Liberty Place fue disenado por el arquitecto Helmut Jahn y su firma Murphy Jahn Los rascacielos de acero y cristal azul fueron fuertemente influenciados por el edificio Chrysler de la ciudad de Nueva York La mayor influencia es la aguja hecha de retrocesos angulares a dos aguas La aguja de Two Liberty Place es mas corta y ocupada un diseno influenciado por las necesidades del inquilino Cigna En la decada de 2000 Cigna redujo su presencia en la torre lo que llevo a los propietarios a convertir los pisos superiores en 122 condominios de lujo Debajo de las dos torres se encuentra el hotel Westin de 289 habitaciones y las tiendas de 13 000 m en Liberty Place La caracteristica principal del centro comercial es un atrio redondo coronado por una gran cupula de vidrio Indice 1 Historia 1 1 Planificacion y controversia 1 2 Construccion 1 3 1990 presente 2 Arquitectura 2 1 One Liberty Place 2 2 Two Liberty Place 2 3 Hotel y centro comercial 3 Vease tambien 4 Referencias 5 Enlaces externosHistoria EditarPlanificacion y controversia Editar One Liberty Place atras se cierne sobre el Ayuntamiento frente En Filadelfia Pensilvania hubo un acuerdo entre caballeros de no construir ninguna estructura en el centro de la ciudad mas alta que la estatua de William Penn en lo alto del Ayuntamiento de Filadelfia La tradicion duro hasta la decada de 1980 cuando el desarrollador Willard G Rouse III de Rouse amp Associates anuncio planes para construir un complejo de edificios de oficinas que incluia dos torres mas altas que el Ayuntamiento 4 5 Antes de cualquier plan de desarrollo Rouse queria adquirir propiedades inmobiliarias de primera en Filadelfia y vio una cuadra en el centro de la ciudad ocupada por estacionamientos y varios edificios pequenos Oliver Tyrone Pulver Corp tambien quiso comprar la tierra y compitio con Rouse por el bloque de tierra comprando pequenos lotes en todo el sitio Ninguno pudo adquirir suficiente espacio contiguo para construir un gran edificio de oficinas por lo que despues de una demanda y negociaciones fallidas acordaron una guerra de ofertas organizada por las propiedades del otro Segun las reglas acordadas el mejor postor tendria la opcion de comprar la propiedad del otro Rouse gano la subasta en 1983 por una cantidad no revelada Originalmente Rouse imagino un rascacielos de 38 pisos de 150 millones de dolares pero el 5 de abril de 1984 anuncio sus planes para construir un complejo que incluiria dos torres de oficinas una de 65 pisos y las otras de 55 pisos un hotel y un espacio comercial Los rumores y la tradicion local especulan que gasto tanto dinero comprando la tierra que tuvo que construir algo que justificara el gasto 4 5 6 La oposicion al proyecto habia comenzado antes del anuncio oficial del 5 de abril en una reunion de la Comision de Planificacion A la reunion asistieron 300 personas y varios de los asistentes se opusieron o se mostraron escepticos ante la idea de que los rascacielos serian mas altos que el Ayuntamiento Los criticos temian que romper el acuerdo entre caballeros conduciria al desarrollo de rascacielos mas altos que terminarian empequeneciendo el Ayuntamiento y cambiando la estructura de la ciudad El critico del plan y ex planificador de la ciudad de Filadelfia Edmund Bacon dijo Una vez que el techo de altura se rompe desaparece Una encuesta telefonica realizada por el Philadelphia Daily News mostro que las personas que llamaban se oponian a romper la barrera de altura por 3 809 a 1 822 El editorial del Philadelphia Inquirer temia que los rascacielos arruinaran el centro La ubicacion del Ayuntamiento fue pensada como el centro de la ciudad desde la fundacion de la ciudad y los criticos temian que los edificios mas altos alejarian el centro de la ciudad del Ayuntamiento Los criticos favorecieron la escala mas pequena del paisaje urbano y sintieron que una Filadelfia con rascacielos afectaria la habitabilidad de la ciudad Edmund Bacon y los lideres civicos de Center Ci ty dijeron que Filadelfia debe su habitabilidad y encanto a su bajo perfil El presidente de la Comision de Planificacion de la Ciudad Graham S Finney senalo que habia una sensacion generalizada de que el cielo sobre la ciudad se consideraba un espacio publico Los partidarios de romper la limitacion de altura senalaron que el proyecto traeria los trabajos y negocios necesarios al centro de la ciudad y que los edificios mas cortos ya estaban bloqueando las vistas del Ayuntamiento desde ciertas direcciones 7 8 9 El 3 de mayo se llevo a cabo una reunion de la comision de planificacion para decidir si aprobarian los rascacielos que rompen el limite de altura La directora ejecutiva de los comisionados Barbara J Kaplan dijo que el proyecto tiene merito sustancial y que hay una oportunidad aqui que no debemos dejar pasar Cito que el proyecto crearia 12 000 puestos de trabajo y 15 millones de dolares en ingresos fiscales El opositor Lee Copeland decano de la Escuela de Graduados de Bellas Artes de la Universidad de Pensilvania dijo que el limite de altura era una especie de regla de oro de Filadelfia que forma parte del espiritu y la tradicion de nuestro pasado La reunion termino con la decision de la comision de evitar edificios mas altos que el Ayuntamiento mientras estudia el tema durante un ano 10 En mayo el Ayuntamiento de Filadelfia anuncio su apoyo al proyecto debido a los puestos de trabajo que crearia El 13 de junio el alcalde de Filadelfia Wilson Goode se pronuncio a favor del proyecto Propuso la creacion de una ordenanza especial que permitiria edificios mas altos que el Ayuntamiento entre las calles 16 y 20 y el lado norte de Chestnut Street y el lado sur de John F Kennedy Boulevard 11 12 Molesto por el apoyo del alcalde al proyecto Edmund Bacon renuncio a una comision sobre el futuro de Filadelfia 13 Bacon califico el complejo como un desastre total y agrego que diezma absolutamente la escala de Center City y una vez que se ha hecho no hay forma de detenerlo 14 Construccion Editar La fase 1 del complejo llamado One Liberty Place comenzo a construirse el 13 de mayo de 1985 One Liberty Place seria la estructura mas alta del complejo 15 El rascacielos se convirtio en la estructura mas alta de Filadelfia el 10 de septiembre de 1986 cuando se instalaron las primeras columnas de acero de 7 6 m del piso 44 del rascacielos 16 One Liberty Place se corono el 12 de diciembre con una ceremonia que incluyo un espectaculo de luces laser y l presencia l alcalde Goode quien dijo que la torre rompe el status quo de la ciudad y dice que llegamos 17 El 27 de marzo de 1987 Robert Heenan Jr un vidriero de 22 anos cayo 42 pisos y murio despues de que su linea de seguridad se rompio cuando quedo atrapada en un mecanismo de elevacion 18 Un mes despues el 27 de mayo se coloco la aguja de la torre en la parte superior del edificio 19 La colocacion de la aguja se retraso cuando se descubrio que algunas secciones de la aguja no se alineaban entre si y debian volver a soldarse 20 Conrail se convirtio en el primer inquilino importante en arrendar un espacio cuando firmo el contrato de arrendamiento en diciembre de 1985 pero en abril de 1987 solo se alquilo el veinte por ciento del edificio 21 22 Conrail se convirtio en el primer inquilino en mudarse cuando el edificio se inauguro oficialmente el 17 de agosto 23 Two Liberty Place One Liberty Place estaba solo lleno en aproximadamente un tercio a fines de 1987 cuando los planes para Two Liberty Place recibieron luz verde despues de que Cigna acordo reubicar a sus 4 400 empleados de 15 edificios diferentes de Filadelfia al rascacielos Cigna acordo arrendar los 110 000 m de Two Liberty Place el 14 de diciembre 24 La Fase 2 del complejo comenzo el 16 de febrero de 1988 con una ceremonia que incluyo el lanzamiento de miles de globos morados azules y blancos La segunda fase del proyecto consistio en el resto del complejo Liberty Place Two Liberty Tower un hotel Ritz Carlton un centro comercial de dos pisos y un estacionamiento 25 El Hotel Ritz Carlton abrio sus puertas el 5 de noviembre de 1990 y el centro comercial llamado Shops at Liberty Place abrio una semana despues el 13 de noviembre El centro comercial abrio durante una recesion economica y una cuarta parte del espacio del centro comercial estaba vacio 26 Cincuenta tiendas y catorce restaurantes alquilaron espacio cuando abrio el centro comercial 9 27 Two Liberty Place termino la construccion a fin de ano 28 1990 presente Editar En 1990 Rouse vendio su participacion en One Liberty Place a la compania de seguros japonesa Chyoda Ademas en 1995 los propietarios del hotel Ritz Carlton que incluia a Rouse no cumplieron con su prestamo de 64 millones de dolares 29 30 Despues de una subasta del alguacil el 4 de diciembre de ese ano el acreedor Teachers Insurance and Annuity Association tomo posesion de la propiedad El hotel volvio a cambiar de propietario en 1996 cuando Teachers Insurance and Annuity Association acordo vender todas sus propiedades hoteleras a Starwood 31 En 1999 se pusieron a la venta One Liberty Place Two Liberty Place y las tiendas de Liberty Place En ese momento One Liberty Place era propiedad de Teachers Insurance and Annuity Association y Chyoda Two Liberty Place era propiedad de una sociedad dirigida por Willard Rouse llamada 1650 Market Associates y Shops of Liberty Place era propiedad conjunta de Teachers Insurance and Annuity Association y 1650 Market Associates 29 One Liberty Place y las tiendas de Liberty Place se vendieron ese mismo ano a Sunbelt Management una firma de Palm Beach Gardens Florida propiedad del empresario aleman Hugo Mann Sunbelt adquirio la propiedad por un precio de oferta de 250 millones de dolares El precio de oferta fue el resultado de que One Liberty Place estaba alquilado en un 99 9 por ciento en el momento de la venta y la mayoria de los contratos de arrendamiento a largo plazo firmados cuando el mercado inmobiliario estaba deprimido Los alquileres de One Liberty Place eran unos 10 dolares mas bajos que los de los edificios de oficinas de la competencia Two Liberty Place estaba luchando por encontrar un comprador porque no estaba seguro de que Cigna renovaria su contrato de arrendamiento que expiraria en 2006 32 En enero de 1999 el Ritz Carlton anuncio que no renovaria su contrato de arrendamiento en su ubicacion de Liberty Place y se trasladaria a Two Mellon Center 33 El hotel St Regis Hotels amp Resorts tomo su lugar mas tarde ese ano El St Regis no pudo mantener las mismas tarifas de habitacion que los otros hoteles de lujo de Filadelfia y fue rebautizado como Westin en febrero de 2000 y ahora se centra en los viajeros de negocios 34 En junio de 2002 Two Liberty Place se vendio a Shorenstein Properties de San Francisco Se informo que la venta fue por 200 millones de doalres e incluyo a la Asociacion de Seguros y Anualidades para Maestros que continuaba como prestamista de primera hipoteca 35 El 26 de abril de 2004 Cigna anuncio que permaneceria en Two Liberty Place despues de recibir millones de dolares en incentivos de la ciudad y el estado aunque alquilaria menos espacio 36 Con 74 000 m vacantes Shorenstein Properties and Teachers Insurance and Annuity Association vendio sus participaciones en Two Liberty Place a la empresa de capital inversion America s Capital Partners y su socio desarrollador residencial Falcone Group por 151 millones de doalres 37 Poco despues de comprar Two Liberty Place America s Capital Partners anuncio que convertiria los pisos superiores del rascacielos en condominios de lujo The Residences at Two Liberty abrio oficialmente el 7 de marzo con las unidades de muestra terminadas La conversion de los pisos superiores de los 122 condominios restantes comenzo ese mismo mes 38 En 2008 los propietarios de condominios que se mudaron recientemente estaban indignados por el plan de colocar dos letreros de Unisys con letras rojas iluminadas de 3 m a mas de la mitad de dos lados de Two Liberty Place La empresa de tecnologia de la informacion Unisys fue planificada hacer cuatro pisos del rascacielos su sede corporativa y los letreros eran parte de su plan para cambiar la marca de la empresa 39 La Junta de Zonificacion de Filadelfia finalmente rechazo la idea del letrero y Unisys termino por no mudar su sede de Blue Bell Pensilvania y senalo que la economia y no el rechazo del letrero fue la base de la decision 40 El Westin Philadelphia fue vendido por Starwood en noviembre de 2005 a HEI Hotels amp Resorts En 2006 HEI Hospitality gasto US 10 millones de doalres en la renovacion del hotel lo que incluyo actualizar la decoracion y agregar acceso inalambrico a Internet 41 El 18 de junio de 2007 un nuevo rascacielos el Comcast Center se corono y se convirtio oficialmente en el edificio mas alto de la ciudad El Comcast Center termino con el lugar de 19 anos de One Liberty Place como el edificio mas alto de Filadelfia 42 En septiembre de 2009 Eola Capital adquirio toda la cartera de edificios de oficinas de America s Capital Partners incluida la parte de oficinas de Two Liberty Place Parkway Properties Inc compro el negocio de administracion de propiedades y las propiedades de oficinas de Eola en 2011 El Sistema de Retiro de Maestros de Texas tambien parte de la transaccion poseeria el 70 por ciento del edificio mientras que Parkway tendria el 19 por ciento de participacion en el edificio Utah Retirement Systems un fondo de pensiones publico tambien posee una participacion del 11 por ciento en el rascacielos 43 En octubre de 2016 Coretrust Capital Partners LLC de Los Angeles adquirio la parte de la oficina de Two Liberty Place mediante la compra de participaciones mayoritarias en entidades de propiedad multiple po 219 millones de doalres El vendedor era una sociedad asesorada y dirigida por Parkway Properties Inc de Orlando Florida NYSE PKY 44 45 Arquitectura EditarLiberty Place es un complejo de edificios que consta de dos rascacielos un hotel un estacionamiento y un centro comercial que conecta las estructuras Ubicado en Center City Filadelfia Pensilvania Liberty Place fue disenado por el estudio de arquitectura Murphy Jahn con sede en Chicago El arquitecto Helmut Jahn diseno One Liberty Place y fue arquitecto consultor para el resto del complejo 5 9 Los dos rascacielos estan construidos con una estructura de acero sostenida por ocho grandes pilares en los perimetros de los edificios y un nucleo central que contiene los ascensores Los pilares perimetrales estan conectados para mantener las torres rigidas al tiempo que permiten la maxima cantidad de espacio interior El exterior de las torres esta formado por paneles de granito aluminio y vidrio y la cantidad de vidrio utilizado aumenta en las agujas de las torres La mayoria de los exteriores en los niveles inferiores y el resto del complejo esta hecho de piedra 30 46 El Bank of the Southwest Tower Houston Texas nunca construido tambien fue disenado originalmente por Helmut Jahn y sirvio como la inspiracion principal para el diseno de ambas torres Liberty Place asi como tambien para torres iconicas como el MesseTurm de Frankfurt 47 One Liberty Place Editar En el diseno de los rascacielos del Liberty Place influyeron el Edificio Chrysler de Nueva York y el Two Prudential Plaza de Chicago Ubicado en la esquina de las calles Market y 17th One Liberty Place tiene 61 pisos de altura 288 m es el tercer edificio mas alto de Filadelfia 2 One Liberty Place contiene 110 000 m con un tamano promedio de piso de 2200 m Helmut Jahn es un admirador del eclecticismo estadounidense y el art deco al disenar Liberty Place utilizo el edificio Chrysler de la ciudad de Nueva York como referencia Rouse dijo que lo llama el Hijo de Chrysler debido a la similitud en el diseno 9 48 49 50 La similitud mas notable con el Edificio Chrysler es la aguja de 45 m que corona el rascacielos La aguja de One Liberty Place esta formada por cuatro retranqueos en forma de gabletes que conducen a una aguja de acero de 2 toneladas y 14 m en la parte superior En lugar de retranqueos curvos como en el edificio Chrysler los del One Liberty Place utilizan bordes angulares rectos 51 52 Al igual que el edificio Chrysler One Liberty Place tiene una forma cuadrada con esquinas empotradas La fachada tambien esta inspirada en el Edificio Chrysler utilizando vidrio y aluminio para invocar las formas horizontales y verticales del Edificio Chrysler a lo largo del nucleo del edificio 53 El color de la fachada varia entre grises plateados y azules metalicos y utiliza bandas horizontales de granito y vidrio para restar importancia al impacto visual de la altura de la torre 9 54 El vestibulo del edificio cuenta con marmol blanco y gris importado de Italia 55 El vestibulo del ascensor y las cabinas de los ascensores se hacen eco de la forma de la aguja del edificio mientras que las puertas del ascensor presentan una abstraccion del propio One Liberty Place 56 Two Liberty Place Editar Two Liberty Place se basa en las mismas influencias que su torre homologa y utiliza una forma similar y una fachada a juego Ubicado en la esquina de las calles 16 y Chestnut Two Liberty Place tiene 258 m lo que lo convierte en el cuarto edificio mas alto de la ciudad El rascacielos de 58 pisos es mas corto que su contraparte pero tambien contiene aproximadamente 110 000 m de espacio La aguja de Two Liberty Place contiene menos retrocesos a dos aguas lo que le da a la torre una apariencia mas achaparrada pero permite aproximadamente la misma cantidad de espacio interior que One Liberty Place 57 58 El diseno de la aguja fue el resultado del inquilino previsto del edificio Cigna que queria el gran espacio de piso 5 Los pisos 37 y 40 a 57 son aproximadamente 28 000 m de espacio de condominio Los pisos 38 39 y 58 son pisos mecanicos 59 Los 122 condominios de lujo llamados The Residences at Two Liberty son los mas altos de la ciudad con condominios ubicados entre 166 y 233 m sobre el nivel del suelo Cada unidad de condominio cuenta con una maquina de capuchino gabinetes de cocina Snaidero hechos en Italia electrodomesticos Miele y servicio de conserjeria El piso 37 contiene un completo spa y sauna piscina y un restaurante gourmet llamado R2L que abrio el 21 de enero de 2010 El restaurante ocupa 1000 m y tiene capacidad para casi 300 Los condominios varian en precio desde 800 000 dolares para una habitacion individual en el piso 40 a mas de 15 millones de doalres para un penthouse de 670 m 60 61 62 Debido a las bajas ventas de los condominios la parte superior del edificio se convertiria en un hotel boutique en 2013 Debido al escaso interes en el hotel los 10 pisos superiores de The Residences pisos 48 a 57 se convertirian en 60 unidades de condominio en 2015 63 El vestibulo de Two Liberty Place fue originalmente disenado especificamente para Cigna que solia arrendar todo el edificio Despues de que Cigna redujera su presencia en la torre se crearon tres vestibulos separados cada uno con su propio banco de ascensores uno para Cigna otro para los demas inquilinos corporativos y el tercio para los residentes 64 Hotel y centro comercial Editar The Westin Philadelphia es un hotel de 14 pisos ubicado en 17th Street The Westin tiene 289 habitaciones 1300 m de espacio para reuniones un salon de baile y un restaurante Cerca de la entrada del Westin en 17th Street esta la entrada al estacionamiento subterraneo de Liberty Place El garaje de cuatro pisos que tambien tiene una entrada por la calle 16 tiene espacio para 750 autos 65 66 The Shops at Liberty Place contiene 13 000 m 67 El centro comercial de dos pisos da a Chestnut Street entre las calles 16 y 17 El centro comercial fue disenado para contener entre 80 y 85 tiendas incluida un area de patio de comidas La caracteristica principal del centro comercial es un atrio redondo que esta coronado por una gran cupula de vidrio 68 69 La cupula tiene en realidad la forma de un tetracontagono que permite la entrada de una gran cantidad de luz al centro comercial y permite vistas de las torres Liberty Place y el PNC Bank Building 70 La cupula de cristal se basa en el invernadero principal del Jardin Botanico de Nueva York 9 Vease tambien EditarArquitectura de FiladelfiaAnexo Edificios mas altos de Filadelfia Anexo Edificios mas altos de PensilvaniaReferencias Editar One Liberty Place Philadelphia 117928 EMPORIS www emporis com Consultado el 3 de febrero de 2021 a b Philadelphia Statistics EMPORIS www emporis com Consultado el 3 de febrero de 2021 Goldberger Paul June 24 1990 Architecture View Philadelphia Carves Out a New Skyline The New York Times Consultado el 29 de mayo de 2011 a b Robbins William April 15 1984 Philadelphians Split on Curbing Building Height The New York Times a b c d Robbins William April 6 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A Towering Achievement with the Opening of its Shops The Philadelphia Inquirer November 18 1990 pp F01 Enlaces externos EditarOne Liberty Place Two Liberty Place One Liberty Place on CTBUH Skyscraper Center Two Liberty Place on CTBUH Skyscraper Center Westin Philadelphia Shops at Liberty Place Datos Q1449747 Multimedia Liberty Place Obtenido de https es wikipedia org w index php title Liberty Place amp oldid 137667705, wikipedia, wiki, leyendo, leer, libro, biblioteca,

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