Nulidad de las cláusulas suelo en España

La nulidad de las cláusulas suelo en España^[1]​ hace referencia a la declaración el 9 de mayo de 2013 de nulidad y carácter abusivo por sentencia del Tribunal Supremo de España, de las cláusulas suelo en los contratos y préstamos hipotecarios.^[2]​^[3]​

Puerta de Europa de Madrid. Sede operativa de Bankia, antigua Caja Madrid, una de las entidades bancarias que ha sido demandada por considerarse las cláusulas suelo abusivas.

Claúsulas suelo, recursos y sentencias

Artículo principal: Cláusula suelo

Las entidades bancarias españolas tenían como práctica la inclusión sistemática de cláusulas suelo en los contratos y préstamos hipotecarios firmados en España a interés variable y, según dicha sentencia, sin la suficiente transparencia y claridad para el comprador de la vivienda y firmante de la hipoteca por lo que, en estos casos, ha sido considerada como una cláusula abusiva y nula que debe eliminarse y, en su caso, reintegrar la cantidad económica cobrada abusivamente.^[4]​^[5]​

Una cláusula suelo es una estipulación consignada en un contrato de préstamo hipotecario en virtud del cual se establece un interés mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca inmobiliaria aunque los intereses ordinarios -el tipo de interés referenciado- que se han acordado con la entidad financiera bajen e incluso lleguen a ser intereses negativos.^[6]​ La existencia de cláusulas suelo incrementa el importe final de la vivienda ya que limita la bajada de las cuotas.

El 9 de mayo de 2013 se declaró su nulidad y carácter abusivo por sentencia del Tribunal Supremo de España, si bien limitó la devolución de las cantidades ilegalmente cobradas por los bancos desde la fecha de dicha sentencia mediante nueva sentencia de 17 de abril de 2015.^[2]​^[7]​^[8]​^[9]​^[10]​^[11]​

Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminó, en sentencia inapelable de 21 de diciembre de 2016,^[12]​^[13]​ en contra de la limitación de la retroactividad de la nulidad de las cláusulas suelo por lo que los bancos y cajas de ahorro están obligados a devolver todo el dinero cobrado ilegalmente por las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca inmobiliaria para la adquisición de vivienda.^[14]​^[15]​^[16]​^[17]​^[18]​

Véase también

Cláusula suelo Hipoteca Precio de la vivienda Préstamo hipotecario Hipoteca inmobiliaria Precio de la vivienda en España Euribor IRPH

Ley hipotecaria (España) Plataforma de Afectados por la Hipoteca - España Burbuja inmobiliaria en España) 1997-2007 Crisis inmobiliaria española 2008-2013 FACUA ADICAE OCU

Historia de las cajas de ahorros españolas Crisis financiera de 2008 Crisis económica de 2008-2013 Contrato leonino Condiciones generales de la contratación Ley de Condiciones Generales de la Contratación de España

Enlaces externos

Europa (en español)

• Sentencia Tribunal de Justicia de la Unión Europea, 21 de diciembre de 2016, Luxemburgo, infocuria
• Sentencia Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016, es.scribd.com

España

• El Supremo fija doctrina sobre las cláusulas suelo de los préstamos bancarios a consumidores y el control judicial de su posible carácter abusivo, 9 de mayo de 2013, C.G.P.J.
• El Supremo fija doctrina sobre la devolución de cláusulas suelo declaradas abusivas (desde 9 de mayo de 2013), 17 de abril de 2015 el 2 de febrero de 2017 en Wayback Machine., C.G.P.J.
• El Supremo desprotegió a los clientes con las cláusulas suelo, Manuel Ruíz de Lara, CTXT, 21/12/2016

Otras

• Simulador de Cláusulas suelo y ahorro en la hipoteca
• Denunciascolectivas.com: Reclamación por cláusula suelo
• Recuperar el dinero pagado por la cláusula suelo, cuestión geográfica El Mundo. 16 de diciembre de 2014.
• Una cláusula suelo escondida, El País, 12/12/2013
• Afectados por las Claúsulas Suelo, www.afectadosclausulasuelo.org
• FACUA denuncia las claúsulas suelo ante 17 comunidades
• Admisión demanda ADICAE contra 101 entidades
• FACUA Sevilla interpone veintisiete demandas judiciales por el fraude de las cláusulas suelo. Ha llevado a los tribunales a Caixabank, Caja Rural del Sur, Liberbank, Banco Mare Nostrum, Caja España-Duero y Banco Popular

Referencias

1. , Salvador López Arnal, 20 de junio de 2013, en redescristianas
2. «El Supremo fija doctrina sobre las cláusulas suelo de los préstamos bancarios a consumidores y el control judicial de su posible carácter abusivo». CGPJ (Congeso General del Poder Judicial). 9 de mayo de 2013. Consultado el 5 de noviembre de 2016. 
3. Ferrer Morini, Thiago (20 de marzo de 2013). «El Supremo anula las ‘cláusulas suelo’ hipotecarias si no son transparentes». El País. 
5. «Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013» (PDF). Poder Judicial de España. 9 de mayo de 2013. 
6. . Archivado desde el original el 24 de marzo de 2014. Consultado el 24 de marzo de 2014. 
7. . Archivado desde el original el 2 de febrero de 2017. Consultado el 22 de diciembre de 2016. 
8. En julio de 2016 el abogado general ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) avaló al Tribunal Supremo español limitando la retroactividad de la nulidad a la fecha de la sentencia del Tribunal Supremo español de 9 de mayo de 2013
9. En la Sentencia de 9 de mayo de 2013 el Supremo fija doctrina sobre las cláusulas suelo de los préstamos bancarios a consumidores y el control judicial de su posible carácter abusivo. El Presidente del Tribunal Supremio era Juan Antonio Xiol Ríos, el ponente Rafael Gimeno Bayón Cobos, el secretario fue José María Ramallo Seisdedos y el resto de miembros de la Sala de lo Civil que la componían eran Francisco Marín Castán, José Ramón Ferrándiz Gabriel, José Antonio Seijas Quintana, Antonio Salas Carceller, Francisco Javier Arroyo Fiestas, Ignacio Sancho Gargallo, Francisco Javier Orduña Moreno, Rafael Sarazá Jimena, Sebastián Sastre Papiol, Román García Varela, Xavier O' Callaghan Muñoz y Rafael Gimeno Bayón Cobos.
10. «El Supremo fija doctrina sobre las cláusulas suelo de los préstamos bancarios a consumidores y el control judicial de su posible carácter abusivo». Consejo General del Poder Judicial. 9 de mayo de 2013. Consultado el 22 de diciembre de 2016. 
11. «Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº3 de Oviedo de 29 de junio de 2015» (PDF). Poder Judicial de España. 29 de junio de 2015. 
12. «SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA (Gran Sala) de 21 de diciembre de 2016 - Préstamos hipotecarios Cláusulas abusivas Declaración de nulidad — Limitación por el juez nacional de los efectos en el tiempo de la declaración de nulidad de una cláusula abusiva». asuntos acumuladoLuxemburgo TJUE - Asuntos acumulados C‑154/15, C‑307/15 y C‑308/15,. Infocuria - Jurisprudencia del Tribunal de Justicia UE. 21 de diciembre de 2016. Consultado el 22 de diciembre de 2016. 
13. «Sentencia Tribunal de Justicia 21 diciembre 2016». Tribunal de Justicia de la Unión Europea. 21 de diciembre de 2016. Consultado el 21 de diciembre de 2016. 
14. Pérez, Julia (21 de diciembre de 2016). «El Tribunal de la UE falla a favor de los consumidores y ordena toda la retroactividad de las cláusulas suelo». Público. Consultado el 21 de diciembre de 2016. 
15. La UE obliga a los bancos a devolver todo el dinero cobrado a los afectados por cláusulas suelo, eleconomista.es, España, 21712/2016
16. Fernández Seijo, José María (21 de diciembre de 2016). «Cláusulas suelo, diálogo y discrepancia entre tribunales». Público. Consultado el 22 de diciembre de 2016. 
17. «Real decreto ley sobre las cláusulas suelo (texto íntegro y PDF del borrador)». El Periódico. 20 de enero de 2017. Consultado el 21 de enero de 2017. 
18. «Cláusulas suelo: el Gobierno aprueba la compensación a los afectados». El Periódico. 19 de enero de 2017. Consultado el 21 de enero de 2017. 

•   Datos: Q17632580