Cerro Alvarado
El cerro Alvarado es un cerro chileno perteneciente a la precordillera de la Región Metropolitana de Santiago, ubicado en el límite de las comunas de Vitacura y Lo Barnechea, en el sector nororiente de la ciudad, cubriendo una superficie de 230 hectáreas a 2.222 msnm. Se encuentra a unos 4 km al sureste del Cerro 18 y a 5 km al sur del Cerro del Medio, mientras que por la ladera sur pasa el caudal del río Mapocho. Es uno de los 26 «cerros isla» de la Región Metropolitana.
| Cerro Alvarado | ||
|---|---|---|
| Vista a los cerros Alvarado y El Plomo desde la Avenida Kennedy | ||
| Localización geográfica | ||
| Cordillera | Andes | |
| Coordenadas | 33°22′11″S 70°32′09″O / -33.369622, -70.535847 | |
| Localización administrativa | ||
| País | Chile, Región Metropolitana de Santiago | |
| División | Región Metropolitana de Santiago | |
| Características generales | ||
| Tipo | Orográfico | |
| Altitud | 2.222 msnm | |
Historia
A partir de 1994, se modificó su uso de suelo como «área verde protegida», que impedía la edificación, tanto en él como en sus faldeos.[1] En 2013, el municipio de Vitacura autorizó mediante un decreto alcaldicio, la edificación destinada a viviendas, siguiendo la normativa del Plan Regulador Metropolitano, con un límite de 10,5 m de altura por casa o edificio. Esto se debió, principalmente, a la alta demanda por viviendas en ese sector de la capital chilena, lo que provocó una escasez del uso del suelo para estos fines, provocando a su vez un alza en el precio comercial de ellas, construyendo edificios de residencias multifamiliares destinados a los sectores socioeconómicos más altos de la ciudad.[2]
Desarrollo inmobiliario
Desde fines del siglo XX, se ha experimentado a las laderas del cerro un explosivo desarrollo urbano por parte de empresas inmobiliarias, provocando un crecimiento demográfico progresivo hasta la actualidad, transformándose en un parque urbano intercomunal; mientras que por la ladera sur, se construyó parte de la autopista Costanera Norte. Solo está permitida la construcción en el lado perteneciente a Vitacura, debido a que la regulación de Lo Barnechea lo mantiene en la categoría de «cerro isla», lo cual lo preserva como un parque urbano inhabitado y prohíbe la edificación en él.[3] Cabe destacar que Vitacura es una comuna 36 veces más pequeña que Lo Barnechea, con una tasa de urbanización del 100%; además de poseer un 17% de su área comunal destinada a «preservación ecológica», no siendo considerada como rural propiamente tal.[4]
Referencias
- «Cerro Alvarado: ¿Cómo pasó de área verde protegida a ser devorado por las inmobiliarias?». El Dínamo (Eldinamo.cl). 29 de enero de 2014. Consultado el 21 de diciembre de 2020.
- «Nuevas construcciones en el Cerro Alvarado no podrán tener más de 10 metros de alto». Asociación Gremial de Corredores de Propiedades de Chile (Coproch.cl). 25 de noviembre de 2013. Consultado el 21 de diciembre de 2020.
- Valencia, Manuel (7 de agosto de 2016). «Lo Barnechea creará parque de 23 ha en su ladera del cerro Alvarado». Economía y Negocios de El Mercurio (Emol). Consultado el 21 de diciembre de 2020.
- Secplan Vitacura (2018). «Estadísticas Comunales de Vitacura». Vitacura.cl. Consultado el 22 de diciembre de 2020.